15 Zimmer • 348 m² • 1.173 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
590000 €590.000 €
1.695 €/m²
15 Zimmer • 348 m² • 1.173 m² Grundstück • frei ab sofort
***EXKLUSIV***Altbau trifft Vision - gestalten Sie Ihre persönliche Wohnwelt in ruhiger Lage
Das Gebäude 1 bietet Altbaucharme und großes Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Gaststätte errichtet, wird das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus heute bereits zu Wohnzwecken genutzt. Auf rund 212 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet es viel Raum für individuelle Ideen. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 100 m² ermöglicht zusätzlich attraktive Wohnkonzepte wie z. B. eine offene Loftwohnung. Das ca. 513 m² große Grundstück überzeugt mit direktem Zugang zur Vils und idyllischem Wohnwert. Markante Holzelemente, klassische Dorfarchitektur und sichtbare Balken verleihen dem Gebäude besonderen Charakter.
Das Gebäude 2 ist ein klassisches Wohnhaus aus dem Jahr 1920 mit ca. 182 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 660 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Raumschnitt im Obergeschoss, der sich – nach Sanierung – ideal für eine moderne, lichtdurchflutete Wohneinheit mit Balkon eignet. Die solide Bausubstanz eröffnet vielfältige Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine integrierte Garage im hinteren Gebäudeteil sorgt für praktische Unterstellmöglichkeiten. Ferner runden diverse Stellplätze das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
1.173 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
5 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerKohle, Holz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
1.695,40 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% (in Deutschland) und 3,60% (in Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. / Ust., bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gergweis, Osterhofen (94486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des idyllischen Ortskerns von Gergweis (Stadt Osterhofen) gelegen, vereinen die Immobilien den Charme eines gewachsenen bayerischen Dorfes mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die zentrale Lage zwischen Deggendorf, Landau an der Isar, Vilshofen und Pfarrkirchen sorgt für kurze Wege. Dank Bundesstraße 8 und A3 (ca. 20?km) ist auch der Anschluss an größere Städte schnell gegeben. Die naturnahe Lage an der Vils lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ein Spielplatz, Grundschule sowie Sport- und Vereinsangebote liegen fußläufig. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind ebenfalls vor Ort. Gergweis selbst bietet mit rund 600 Einwohnern ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Objektbeschaffenheit
Die Immobilien befinden sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand und eignen sich ideal für Käufer, die Altbauflair mit modernem Komfort verbinden möchten – ob als großzügige Einfamilienhäuser, Mehrgenerationenobjekt oder modernes Wohnprojekt.
Besichtigungstermine
Jederzeit nach schriftlicher bzw. telefonischer Vereinbarung.
