4,5-Zimmer Dachwohnung in zentraler Lage in Lauchringen
Mitten in der familienfreundlichen Gemeinde Lauchringen möchten wir Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Dorfkern mit Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und wurde 2015 renoviert.
Rund 97 m2 Wohnfläche verteilen sich auf über 4,5 Zimmer. Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, einem Schwedenofen und einer Natursteinwand lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche ist mit AEG Geräten, Frankespülbecken und einer Induktions-Herdplatte ausgestattet.
Dazu kommen drei Zimmer für Eltern, Kinder und/oder Büro. Der überdachte Balkon liegt im Westen.
Das neuwertige Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Toilette, großem Waschbecken und Einbaumöbeln ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Zur gemeinschaft-lichenNutzung stehen eine Waschküche, der Speicher im Dachgeschoss, der Garten und die Außenstellplätze zur Verfügung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1979 gebaut und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. In der kompletten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, hinzu kommen 50 € für die Garage.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Garage
Waschraum
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.195,88 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterlauchringen, Lauchringen (79787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung in Lauchringen bietet ein lebendiges, praktisches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und ein Drogeriemarkt liegen in der Nähe und gestalten den Alltag angenehm. Auch die Schule am Hochrhein und ein Kindergarten sind nah. Mit der Klettgau Apotheke und einem Ärztehaus um die Ecke, ist die Gesundheitsversorgung gesichert.
Eine Bushaltestelle am Rathaus ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof etwa 1 km. Autofahrer erreichen die A98 schnell, die zügig Richtung Waldshut führt. Der Flughafen Zürich ist in etwa 45 Minuten erreichbar - perfekt für Geschäftsreisen und Urlaubsflüge.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75
