Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 13 Zimmer 347 m² 538 m² Grundstück Wollbach 97618

Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.294 €/m²
13 Zimmer • 347 m² • 538 m² Grundstück

KAPITALANLAGE IN IDYLLISCHER LAGE

Entdecken Sie ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Wollbach, das Ihnen sowohl als Investition als auch zur eigenen Nutzung vielfältige Möglichkeiten bietet. Dieses massiv gebaute Anwesen wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Dieses Haus kann als Anlageobjekt genutzt werden, da die vier Wohneinheiten aktuell vermietet sind. Es ist jedoch auch denkbar, dass Sie eine der Wohneinheiten für Ihren Bedarf verwenden.

Das charmante Haus ist komplett unterkellert und hält praktische Lagermöglichkeiten bereit.
Auf dem Balkon, der bei drei Wohneinheiten vorhanden ist, kann der Feierabend genossen werden. Der Hof lädt zu größeren Feierlichkeiten und Parkmöglichkeiten ein. Zusätzlich steht Ihnen einiges an Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Abstell- oder Hobbyräume bietet.

Die attraktive Lage des Hauses in Wollbach verbindet harmonisch das ruhige Wohnen in einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Jetzt ist Ihre Gelegenheit, dieses sanierte Mehrfamilienhaus zu Ihrem Eigen zu machen und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren, die es bietet.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

vermietet
538 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze: 3 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
offener Kamin

- Barrierefreies Wohnen im Anbau
- Großzügiger Hof
- Sonniger Balkon, perfekt für den Kaffee am Morgen
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial
- Effiziente, funktionstüchtige Ölheizung
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Heizung wurde 2014 erneuert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.293,95 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.440,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wollbach (97618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Mehrfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Wollbach bietet ruhiges Wohnen kombiniert mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Der öffentliche Nahverkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar, sodass Besorgungen schnell erledigt werden können. Auch die nächste Autobahn ist bequem zu erreichen, was die Verbindung zu umliegenden Städten erleichtert.
Diese Immobilie vereint harmonisch ruhiges Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit und ist damit ideal für Familien und Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 208,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.78, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 4.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.33, Distanz zum Gymnasium: 9.78, Distanz zum Flughafen: 6.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.27, Distanz zur Autobahn: 6.29, Distanz zum Bus: 3.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 2.49 Sonstiges/Wohnen: Dachboden