Wohnung zum Kauf - Erstbezug

469000 €469.000 €

3.374 €/m²

2 Zimmer  •  139 m²  •  EG

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Jülich (52428)

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Exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer.

Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt.

Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses.

An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält.
Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann.

Die angebotene Wohnung im Untergeschoss
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Untergeschoss und präsentiert sich als weitläufige, offen gestaltete Konzeptwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m² sowie einer Terrassenfläche von ca. 17 m². Der beeindruckende Grundriss schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau. Insgesamt stehen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre Offenheit und Weite begeistern.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen versorgen den Raum mit viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Die Küche fügt sich harmonisch in die architektonische Gestaltung ein und lässt viel Spielraum für individuelle Planungswünsche.

Das elegant abgetrennte Schlafzimmer bietet einen stilvollen Rückzugsort innerhalb des offenen Grundrisses. Eine geschmackvolle Wandabtrennung schafft Privatsphäre, ohne die Transparenz und Großzügigkeit der Wohnung zu beeinträchtigen - eine gelungene Verbindung aus Offenheit und Geborgenheit.

Wohnen mit Licht und Weite
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Raum und Klarheit. Die fließenden Übergänge zwischen den Bereichen verstärken den Loft-Charakter und sorgen für ein modernes, repräsentatives Ambiente. Die durchgängige Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen, während hochwertiges Echtholzparkett eine elegante und zugleich warme Atmosphäre schafft.

Die angrenzende Terrasse mit Morgensonne erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu einem entspannten Start in den Tag ein. Große Fensterflächen verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und sorgen trotz der Lage im Untergeschoss für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Badezimmer und Ausstattung
Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung und einer bodengleichen, begehbaren Dusche. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Eine Gegensprechanlage sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Diese Wohnung richtet sich an Liebhaber moderner, exklusiver Wohnkonzepte, die Großzügigkeit, Individualität und ein außergewöhnliches Raumgefühl zu schätzen wissen.

Highlights der Wohnung:
- Einzugsfertig
- Offener Grundriss
- Hochwertiges Badezimmer mit edlem Travertin-Naturstein
- Fußbodenheizung
- Moderne Videosprechanlage
- Sonnenschutz an den Fenstern
- Großzügige Terrasse

Highlights des Hauses:
- Aufzug
- Das Haus wurde 2023-2026 saniert
- Elektrik erneuert
- Heizsystem 100% erneuert
- Fußbodenheizung erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Abwasserleitungen erneuert
- Fenster z.T. erneuert
- Putz erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Wände/Decken gestrichen

Von dem ursprünglichen Haus ist nicht viel übrig geblieben und Sie können direkt in Ihre "Neubau" Wohnung einziehen.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 65.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.1