KAPITALANLAGE: Urbanes Investment im Münchner Westen - kompakt, vermietet, perspektivstark
Urbanes Investment im Münchner Westen - kompakt, vermietet, perspektivstark
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Innenhoflage im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die extra hohen Decken und die effiziente Raumaufteilung schaffen trotz kompakter Größe ein angenehm offenes Raumgefühl. Eine voll ausgestattete Kitchenette sowie ein modernes Bad sorgen für einen funktionalen Wohnstandard, der besonders bei Berufspendlern, Projektmitarbeitern oder Studierenden gefragt ist.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein absperrbarer Fahrradstellplatz sowie ein Aufzug im Haus. Im Untergeschoss steht zudem eine großzügige gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. € 670,00 zuzüglich ca. € 130,00 Nebenkosten. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 269.000,00 eine jährliche Kaltmiete von etwa € 8.040,00 und eine Mietrendite von rund 3,0 %.
Im Münchner Immobilienmarkt spiegelt diese Rendite die hohe Stabilität des Standorts sowie die langfristig sehr gute Vermietbarkeit kompakter Apartments wider. Gerade kleinere Einheiten in gut angebundenen Stadtlagen gehören zu den liquidesten Segmenten des Marktes.
Der Stadtteil Laim entwickelt sich seit einigen Jahren dynamisch weiter. Neue Infrastrukturprojekte, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt erhöhen die Attraktivität des Viertels kontinuierlich. Für Kapitalanleger ergibt sich damit neben stabilen Mieteinnahmen auch eine interessante Perspektive für die langfristige Wertentwicklung.
Die Kombination aus gefragter Mikrolage, kompakter und gut vermietbarer Wohnungsgröße sowie sofortigen Mieteinnahmen macht dieses Apartment zu einer soliden Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas.
Merkmale
2 Geschosse
Einbauküche, Kochnische
Personenaufzug
Keller
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
11.208,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
290.197 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
21.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.402 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laim, München (80687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bahnhof Laim an der S-Bahn-Stammstrecke erreichen Sie in ca. 350 m. Für Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie zum Hirschgarten oder zum Nymphenburger Park, benötigen Sie zu Fuß nur wenige Minuten.
Laim hat sich zur urbanen Wohnlage mit eigenem Charakter entwickelt und ist zum eigenständigen urbanen Zentrum gewachsen - Gastronomie, Nahversorgung, Parks und eine starke Community. Besonders spannend: Der Laimer Bahnhof wird zum neuen Knotenpunkt der zweiten S-Bahn-Stammstrecke, die bereits im Bau ist. Zudem wird die U-Bahn-Linie U5 durch Laim verlängert - ein Projekt, das derzeit im Bau ist und die Anbindung zum Laimer Platz und darüber hinaus bis nach Pasing stärkt. Diese infrastrukturellen Entwicklungen machen Laim zu einem der am besten angebundenen und zukunftsträchtigsten Viertel im Münchner Westen. Die neue momentan im Bau befindliche Tram Westtangente verbindet den Bahnhof Laim zusätzlich mit den Vierteln Nymphenburg und bis nach Sendling.
Laim wird damit nicht nur ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, sondern entwickelt sich zunehmend zu einem urbanen Subzentrum - deutlich zentraler gelegen als Pasing, aber ebenso dynamisch wachsend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieeffizient: KfW 40-Bauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
