2,5 Zimmer • 62,8 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
398000 €398.000 €
6.341 €/m²
2,5 Zimmer • 62,8 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
Moderne 2,5 Zi.-Whg. mit Balkon und TGStellplatz in zentraler Lage
Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettwohnung mit Galerie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 in zentraler Lage von Unterschleißheim. Auf rund 62,77 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente mit vielen durchdachten Details.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt.
Das Bad überzeugt mit Badewanne und Dusche, die separate Küche ist hell und funktional geschnitten.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der durch seine Überbreite zusätzlichen Platz für Motorrad oder Fahrräder bietet. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Balkon
Tiefgarage
+ Wohnfläche ca. 62,77 m²
+ 2,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie)
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
+ Echtholzparkett (Buche) in Wohn- und Schlafzimmer
+ Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad und Flur
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Jalousien an Dachflächenfenstern
+ Weiß lackierte Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen
+ Balkon mit schönem Ausblick
+ TV- und Radioempfang über moderne SAT-Anlage (ASTRA)
+ Eigener Kellerraum
+ Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
+ Großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
+ Gepflegte Wohnanlage, hochwertige Bausubstanz
+ Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in der Wohnung.
Die Heizungsanlage wurde Ende des letzten Jahres erneuert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
6.340,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.362 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
31.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.472 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 68, Unterschleißheim (85716)
Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Unterschleißheim (Hauptstraße 68). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach München (ca. 25 Minuten bis München Hbf). Die Autobahnen A92 und A9 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die grüne Umgebung mit Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebieten macht Unterschleißheim besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und
kleine Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
