Ankommen und wohlfühlen: Gepflegtes Familiendomizil mit Garage in ruhiger Lage!
Objekt-Nr. 200-14746
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Dortmund-Eichlinghofen. Das Haus überzeugt mit seiner klassischen Aufteilung, einer Grundstücksgröße von ca. 302 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m². Es eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legen.
Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der Wintergarten erweitert den Nutzbereich und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Das Raumangebot wird durch eine Vorratskammer sowie einen besonderen Weinkeller mit Bar ergänzt, der zusätzlichen Charme verleiht.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine angrenzende Garage ist vorhanden ebenfalls über den Wintergarten begehbar. Die Böden sind mit Schiefer, Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Eine im Jahr 2015 erneuerte Gasheizung rundet das Gesamtpaket ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis mit vielseitigem Potenzial. Die ruhige Lage, die funktionale Raumaufteilung und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale machen dieses Haus zu einer attraktiven Kaufgelegenheit.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 213,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1977, Energieeffizienzklasse: G
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Merkmale
302 m² Grundstück
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.663,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichlinghofen, Dortmund (44227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE:
In einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr schätzen.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen der medizinischen Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine zügige Verbindung zu den umliegenden Regionen.
Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und alltagspraktischer Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
