Attraktives Baugrundstück mit genehmigter Projektierung in zentrumsnaher Lage von Laupheim
Zentrumsnahes Entwicklungsgrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung für Wohn- und Geschäftshausprojekt!
Das 3.847 m² große Grundstück in zentrumsnaher Lage von Laupheim bietet Investoren und Bauträgern ein attraktives Entwicklungspotenzial. Derzeit befinden sich auf dem Gelände ein Wohnhaus, mehrere Garagen sowie ein gewerblich genutztes Gebäude, die aktuell an mehrere Mieter vermietet sind und rund 28.000 € Nettokaltmiete p.a. generieren.
Die rechtskräftige Baugenehmigung sieht den Abriss der Bestandsgebäude und den Neubau einer Wohnanlage mit integrierter Gewerbeeinheit und Tiefgarage vor. Das Projekt umfasst drei Gebäude (Haus A, B und C) mit einer gemeinsamen Tiefgarage (33 Stellplätze). Haus A beinhaltet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit rund 130 m², im 1. Obergeschoss drei Wohnungen und im zurückversetzten Penthouse zwei Einheiten. Haus B und C sind ähnlich konzipiert: jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, drei im 1. Obergeschoss und zwei Penthouse-Wohnungen. Insgesamt entstehen 22 Einheiten mit rund 1.870 m² Gesamtfläche, davon 1.740 m² Wohnfläche für 21 Wohneinheiten.
Die geplante Flächenaufteilung ist durchdacht und sowohl für Eigennutzer im Abverkauf als auch zur Vermietung interessant - die Größen- und Zimmerverhältnisse der Wohnungen entsprechen modernen Ansprüchen und sichern attraktive Nutzungsperspektiven.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen; im Falle der Umsetzung fallen lediglich noch KAG-Anschlussbeiträge an. Dank der rechtskräftigen Planung und der zentrumsnahen Lage ist das Grundstück sofort entwicklungsfähig und bietet sowohl für Investoren als auch Bauträger eine sichere und attraktive Projektperspektive.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3.847 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
283 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.128.913 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
38.913 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laupheim (88471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 3.847 m² große Grundstück liegt in gefragter Lage von Laupheim und bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines Wohn- und Geschäftshauses. Die zentrumsnahe Position gewährleistet eine hohe Alltagsfrequenz sowie kurze Wege zu Einzelhandel, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen - ein entscheidender Faktor für nachhaltig vermietbare Wohn- und Gewerbeflächen.
Laupheim ist ein wirtschaftlich stabiler Standort mit einem ausgewogenen Branchenmix aus international tätigen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und öffentlichen Arbeitgebern. Die Stadt fungiert als Wohn- und Arbeitsstandort für die Region und profitiert von kontinuierlichem Zuzug sowie einer soliden Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die B 30 schafft schnelle Verbindungen in Richtung Ulm und Biberach und stärkt die Attraktivität des Standorts auch für Berufspendler und gewerbliche Nutzer. Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht eine zeitnahe Projektumsetzung, während die bestehende Vermietung bereits heute einen stabilen Nutzungshintergrund bietet.
Weitere Informationen
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