Schöner Resthof zwischen Nord-und Ostesee Ein optimaler Rückzugsort für Pferde, Tier und Naturliebhaber.
Eine besondere Immobilie..... Dieser schöne Resthof wurde ca.1920 erbaut und verfügt über hohes Potenzial. Es befindet sich in wunderschöner Alleinlage auf einem Hektar Weideland. Optional können drei weitere Hektar gepachtet werden. Das Anwesen befindet sich in einer kleinen Gemeinde - zentral gelegen zwischen Flensburg, Niebüll, Husum und der Nordseeküste - eingebettet in eine weitläufige, sanft hügelige Landschaft aus Feldern, Baumgruppen und kleinen Wegen mit historischer Prägung. Die Umgebung lädt zum Innehalten und Entschleunigen ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität. Dieser charmante Resthof mit 165 m² Wohnfläche liegt in absoluter Alleinlage und bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder kreative Wohnkonzepte, sowie auch die optimalen Voraussetzungen zur professionellen Nutzung wie für Tierärzte, Tierschutz - oder Pension. Der Garten wurde über viele Jahre hinweg liebevoll insektenfreundlich angelegt, speziell auch für die Imkerei. Wunderschöner Baum- und Strauchbestand mit vielen seltenen Gehölzen und Ranken, welche die Herzen der Gartenliebhaber höher schlagen lässt. Walnuss, Maulbeere, Nashibirne, Kiwi, Mispel, Apfel, Birne, Heidelbeere, Johannes und Jostabeeren.... Ein kleines Gewächshaus für die frühe Aufzucht ist vorhanden. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme wie sichtbare Balken, besondere Stilelemente und dem Wintergarten.
Merkmale
teilweise möbliert
10.000 m² Grundstück
2 Carports, Außen-Stellplatz
Außenbereich:
. 1 Hektar Eigenland, weitere 3-5 Hektar könnten dazu gepachtet werden . Starkstromanschluss . 2 Außen-Wasseranschlüsse . Brunnen . Carport für PKW, sowie für Trecker oder Wohnmobil . Scheune und Werkstatt mit Zugang zum Wohnhaus . Nebengelass/ Lagerraum . 8 Pferdeboxen (Quarantäne- und Fohlenbox) . Kleiner Ofenstall mit Paddock und Padockmatten, sowie einer Futterkammer . Gepflasterter Gartensitzplatz und Terrasse . Teilüberdachter Hundezwinger und Freilauf . Klärteich mit drei Kammergruben . Vielfältiger Baum- und Strauchbestand . Koppeln mit Sandböden, die auch im Winter problemlos von den Tieren genutzt werden können
Ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ideal auch für den professionellen Einsatz, wie Tierarzt, Hunde- und Katzen Pension, Hundefriseur.... Konzept und Kundenstamm für Tierpension können übernommen werden. Sehr gute Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Schöner Resthof zwischen Nord- und Ostsee in traumhafter Alleinlage! Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Projektiert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.721,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises zuzüglich Gesetz. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütjenholm (25842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Region ist bekannt für ihre besondere Atmosphäre - geprägt von Weite, Licht, Natur und einem kreativen Geist. Ob als Rückzugsort, Lebensmittelpunkt oder inspirierender Ort zum Arbeiten und Leben: Hier findest du einen Standort, der Natur, Ruhe und Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet. Das Anwesen befindet sich in einer kleinen Gemeinde im Herzen Nordfrieslands, eingebettet in eine weitläufige, sanft hügelige Landschaft mit Feldern, Baumgruppen und historischer Prägung. Die Heidelandschaft, Wiesen und der Wald laden ein zum Innehalten und Entschleunigen und laden ein zum Reiten, Radfahren und Wandern. Lebendiges Dorfleben mit Grillplatz, Kaufmannsladen und vielen Freizeitaktivitäten( Radtouren, Bosseln,Turnen, Theatergruppe, Ringreiter-und Schützen Verein, Feuerwehr) Einkaufsmöglichkeiten, Arzt , Physiotherapie, Fusspflege erreicht man in nur wenigen Kilometern. Ebenso das nahgelegene Freibad, sowie ein Golfplatz in nur 15 Km.
Ein weiteres Highlight für Sylt-Liebhaber: Der Bahnhof im benachbarten Langenhorn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Bahnverbindung auf die schöne Insel Sylt. So erreichst du die Nordseeinsel unkompliziert, schnell und entspannt - ideal für regelmäßige Ausflüge. In nur 35 Minuten erreicht man auch Flensburg und die Ostsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Vielen Dank!
Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Ihr Verständnis, dass genauere Angaben und Informationen zum angebotenen Objekt, erst nach persönlicher Kontaktaufnahme über die Gebhardt Elbe West Immobilien GmbH bereitgestellt werden können. Das Betreten des Grundstücks ist untersagt! Gerne nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe, im Erfolgsfall die Käuferprovision gem. Ziffer 2.
