Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Stil und Charme | kernsaniert!!
Diese kernsanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint modernes WohngefĂĽhl mit durchdachter Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62?m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großzügige Wohnküche ist ideal für gemeinsame Kochabende, während die Schlafzimmer ruhige Rückzugsorte bieten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und das separate WC sowie das moderne Badezimmer mit eleganten Armaturen erhöhen den Wohnkomfort.
Hochwertiger Parkettboden und sorgfältig ausgewählte Materialien runden das durchgehend hochwertige Wohnkonzept ab. Besonders stimmungsvoll wirken die indirekt beleuchteten LED-Decken im Vorzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer, die ein angenehmes, modernes Ambiente schaffen.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung in der Zentagasse befindet sich in einem lebendigen, urbanen Teil von Margareten, einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung vereint Charme, Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung: Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die dem Viertel seinen lebendigen Charakter verleihen. Supermärkte wie SPAR und BILLA sind nur wenige Schritte entfernt und machen den Alltag besonders bequem.
Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das nahe gelegene Franziskus Spital sorgt zusätzlich für Sicherheit und medizinische Versorgung direkt vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnstation U4 Pilgramgasse ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Bezirken. Gleichzeitig laden Grünflächen, kleine Parks und Plätze in der Umgebung zu Erholung, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Dank dieser Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und Ruhe ist die Zentagasse ein idealer Standort fĂĽr modernes, komfortables Wohnen in Wien.
HINWEIS:
_Die gegenständliche Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beigefügten Fotos zeigen eine bereits sanierte und veräußerte Wohnung des selben Immobilienentwicklers und dienen zur Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungsstandards._
Kaufpreis: € 309.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
FĂĽr RĂĽckfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
