ruhiges Wohnjuwel: 4 Zimmer-Gartenwohnung im Neubau
EXKLUSIVES WOHNPROJEKT: PREMIUM-LIVING IN ST. ANDRĂ„-WĂ–RDERN
In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von St. Andrä-Wördern gelangt eine hochwertige 4 Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Massivbauweise zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten mit Terrasse, eine erstklassige Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung:
* zentraler Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette
* ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* weitläufiger, heller Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche und direktem Zugang zum süd-/westseitigen Garten sowie zur Terrasse
* 3 Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, BĂĽro oder begehbarer Kleiderschrank
Zusätzlich stehen überdachte KFZ-Stellplätze im Eigentum zur Verfügung. Ein Personenlift, eine Gartenhütte inkl. Strom sowie ein Kinderwagenraum runden das Angebot ab.
Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135667?accessKey=69df
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Ausstattung & Highlights:
* Fußbodenheizung & Warmwasser: energieeffiziente Luftwärmepumpe mit individueller Verbrauchsabrechnung für kostensparendes Heizen
* provisionsfrei: keine MaklergebĂĽhr
* rechtssichere Abwicklung: gemäß Bauträgervertragsgesetz
* Massivbauweise: Hohlblockmauerwerk 25?cm mit 16?cm hochdämmender EPS-F Wärmedämmung, Reibputz für optimale Wärmeisolierung
* Fenster & Sicherheit: Kunststoff-Alufenster, Dreh-/Kippfunktion, 3fach Wärmeschutzverglasung, einbruchhemmend, alle Fenster mit elektrischen Rollläden
* individuelle Heizregelung: thermostatgesteuerte FuĂźbodenheizung, Abrechnung nach Verbrauch
* Niedrigenergiebauweise: effizientes, nachhaltiges Wohnen bei reduziertem Energiebedarf
Betriebskosten (vorläufig, exkl. USt.):
* ca. € 2,50 / m² Wohnnutzfläche / Monat
* ca. € 0,90 / m² Wohnnutzfläche / Monat Rücklage
Lage & Infrastruktur:
St. Andrä-Wördern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Nahbereich Wiens, eine perfekte Symbiose aus Natur, hoher Lebensqualität und idealer Anbindung.
* Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der HaustĂĽr
* Donau mit Jachthafen, Wasserskischule und Badeteich "Ruine Greifenstein" in unmittelbarer Nähe
* Bahnhof fußläufig erreichbar - Wien in ca. 25 Minuten mit Bahn oder PKW
* Klosterneuburg und Tulln mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten in 10-15 Minuten erreichbar
Ihr Investment in Lebensqualität:
Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität, eine zukunftssichere Investition in Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von der Donaumetropole Wien entfernt.
Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
