In attraktiver Wohnlage in Elsfleth entsteht hier ein modernes Wohnquartier in KfW 40 QNG mit 8 Wohnungen. Das Gebäude mit Fahrstuhl wird nach den neuesten energetischen Vorgaben errichtet, u.a. mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und dezentralen Lüftungsgeräten.
Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten gehalten und bieten so ein gutes Angebot für den Elsflether Mietmarkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Das Gebäude erhält eine Bohr-Pfahlgründung und wird in massiver Bauweise erstellt. Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden. Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
1.045 m² Grundstück
Personenaufzug
Kein Keller
9 Stellplätze
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wfl. von 43,16 m² bis 74,73 m² - PV-Anlage - dezentrale Lüftungsanlage - elektrische Rollläden - Vinylboden - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Glasfaser - Nebengebäude für Fahrräder - Rollläden
Wohnung 1: 59,19 m² / 2 ZKB Wohnung 2: 61,50 m² / 2 ZKB Wohnung 3: 63,43 m² / 2 ZKB Wohnung 4: 63,42 m² / 2 ZKB Wohnung 5: 43,16 m² / 2 ZKB Wohnung 6: 63,43 m² / 2 ZKB Wohnung 7: 74,73 m² / 3 ZKB Wohnung 8: 64,49 m² / 2 ZKB
Folgende Ausstattung wird geboten: - Gegensprechanlage - Fahrstuhl über alle Etagen - profilierte Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Pilzkopfverriegelung als Aushebelschutz - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Vinylboden - Bodenfliesen in Bad, HWR sowie im Treppenhaus - Wandfliesen im Bad umlaufend bis 1,20 m höhe sowie im Duschbereich Deckenhoch - Anschlüsse für Wall-Boxen werden vorbereitet (die Wall-Box ist nicht in begriffen) - Nebengebäude für Fahrräder (mit Ladeanschluss für E-Bikes)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1935000 €1.935.000 €
3.922,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.139.529 €1
Kaufpreis
1.935.000 €
Kaufnebenkosten
204.529 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
96.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.079 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsfleth (26931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt zentral in der Stadt Elsfleth in einer Seitenstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Elsfleth hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen und entwickelt sich weiter durch Baugebiete, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Abbildungen der Visualisierung ähnlich der konkreten Grundrisse.
Durch KfW 40 QNG ergibt sich neben der degressiven AfA, die Möglichkeit, auch die Sonder-AfA zu nutzen. Eine detaillierte Beratung sollte durch den Steuerberater erfolgen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
