SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Wohnung zum Kauf 200.000 € 3 Zimmer 82,4 m² Günzburg 89312

Wohnung zum Kauf
200000 €
2.429 €/m²
3 Zimmer • 82,4 m²

3 Zimmer Eigentumswohnung in Günzburg

Kurzbeschreibung Tiefgarage-Stellplätze-Balkon Objekt Besichtigung am 16.01.2026 um 14:00 Uhr.

Wasserburger Weg 51, Günzburg.

Die attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen pfiffigen Grundriss mit ca. 82 m² Wohnfläche:
Eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein klassisch geschnittenes Kinder-/Gästezimmer, heller Küchenbereich; der Sanitärbereich besteht aus einem Badezimmer mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einem gesondertes WC; das Schlafzimmer bietet Raum für eine moderne Bettanlage sowie einen großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer weist vielseitige Stellmöglichkeiten für Wohnen und Essen auf.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen und Ausspannen ein.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Für Ihren Fuhrpark steht ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei oberirdische Stellplätze zur Verfügung.
Kellerraum und Kfz-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist langjährig vermietet.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
3 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Laminat

Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat belegt.
Der Sanitärbereich wurde vor einigen Jahren umfangreich modernisiert und mit großflächigen Fliesenbelägen ausgestattet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

200000 €

2.428,66 €/m²

Hausgeld

484 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.648,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

218.140 €1

Kaufpreis

200.000 €

Kaufnebenkosten

18.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die markante Wohnanlage befindet sich in der Günzburger Unterstadt in unmittelbarer Nähe zu einem beliebten Naherholungsgebiet.
Schulen, Kindergarten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind überwiegend in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Für Ihren Fuhrpark steht ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei oberirdische Stellplätze zur Verfügung.
Kellerraum und Kfz-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbHMaklerbüro

St.-Josefs-Kirchplatz 6-8, 87700 Memmingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Önder AnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2muxf5x

Referenznummer: 1/20/004-680/011823

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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