Einfamilienhaus zum Kauf 890.000 € 5 Zimmer 285 m² 1.783 m² Grundstück Wesseln 25746

Einfamilienhaus zum Kauf
890000 €
3.123 €/m²
5 Zimmer • 285 m² • 1.783 m² Grundstück

Exklusives Stadthaus Schwimmteich und Sauna

In einem bevorzugten Vorort von Heide erwartet Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus als seltene Gelegenheit für ein gehobenes Klientel. Die Immobilie, aus dem Baujahr 2003, überzeugt durch ihre klare Architektur, eine eindrucksvolle Außenanlage sowie ein großzügig gestaltetes Raumkonzept, das auf insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche individuelle Lebensentwürfe ermöglicht. Das ca. 1.783 m² große Grundstück ist eingewachsen, absolut sichtgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert (u. a. Austausch der Fußbodenbeläge sowie aller Türen inkl. Zargen) und befindet sich heute in einem gepflegten, zeitlos-modernen Zustand. Großzügige Raumzuschnitte, hochwertige Materialien und viel Licht schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Bereits der repräsentative Eingangsbereich und das offene Treppenhaus mit bodentiefen Fenstern unterstreichen den architektonischen Anspruch des Hauses. An dem zentralen Wohnbereich mit Kamin schließt sich ein Wohnwintergarten an, der sich ideal als Bibliothek eignet. Das offene Esszimmer verbindet diesen Bereich fließend mit der modernen, funktionalen Küche aus dem Jahre 2012. Von hier genießen Sie einen besonderen Blick auf den Schwimmteich und den Garten. Ein modernisiertes Gäste-Duschbad sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss ergänzen den Wohnkomfort. Der Außenbereich stellt ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dar: Der Schwimmteich (14,5 m x 4 m - Tiefe von 1,80 m) mit Terrassen sowie ein separates Poolhaus mit integrierter Biosauna. Eine weitere großzügige Terrasse (von 2025) mit elektrischer Markise vor dem Wohnbereich schafft einen privaten Rückzugsort auf hohem Niveau. Im Obergeschoss stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung. In allen Wohnräumen sowie im Flur ist hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt. Zwei geräumige Badezimmer mit jeweils separaten WC's, eines davon als Bad en Suite, ergänzen diese Wohnebene. Ein Doppelcarport mit Abstellraum bietet komfortable Park- und Staumöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 135 m² Nutzfläche. Neben Technik- und Hauswirtschaftsbereich stehen vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Fitness, Hobby, Home Office, Atelier oder Freizeitbereiche. Eine moderne 20 kWp Photovoltaikanlage inklusive eines optimal abgestimmten Speichers sorgt neben der modernen Gastherme für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dieses Stadthaus richtet sich an Käufer, die Qualität und Privatsphäre in ruhiger, begehrter Lage zu schätzen wissen.

Merkmale

1.783 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 135 m²)
Carport
3 Bad/WC getrennt
Garten
Terrasse
Glasfaser-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

3.122,81 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

997.423 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

107.423 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

57.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.773 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wesseln (25746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Stadtvilla liegt in ruhiger Sackgassenlage im gefragten Wohnort Wesseln. Die Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern befindet sich im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Als eigenständiger Ort, unmittelbar angrenzend an die Kreisstadt Heide, vereint Wesseln die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfeldes. Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen ein im Jahr 2025 neu eröffneter Kindergarten, eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Friseur und Schuhgeschäfte sowie die örtliche Feuerwehr. Kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit zeichnen den Standort aus. Der beliebte Sportverein ABC Wesseln bietet ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen und trägt maßgeblich zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Die benachbarte Kreisstadt Heide mit rund 21.000 Einwohnern bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Dithmarschens. Neben dem größten Marktplatz Deutschlands verfügt Heide über eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, ärztlicher Versorgung, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch die Fachhochschule Westküste sowie das Westküstenklinikum Heide. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A23 sowie die Bahnstrecke Hamburg–Sylt (Fahrzeit ca. 90 Minuten) ist die Region Teil der Metropolregion Hamburg und damit auch für Pendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Nordsee und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele wie das Nordseebad Büsum oder das weitläufige Strand- und Dünengebiet von St. Peter-Ording sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport – hier lässt sich naturnahes Wohnen ideal mit den Anforderungen des Alltags verbinden.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.