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Wohnung zum Kauf210000 €210.000 €3.278 €/m²3 Zimmer • 64,1 m²
210000 €210.000 €
3.278 €/m²
3 Zimmer • 64,1 m²
Solide Immobilienanlage in Vöcklabruck: Vermietete Wohnung mit Lift, Balkon und Tiefgarage
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vöcklabruck und wird ausdrücklich als Anlageobjekt angeboten. Mit ca. 64,07 m² Wohnfläche, einem ca. 7,23 m² großen Westbalkon, Personenaufzug und Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung ein gut vermietbares Gesamtpaket in infrastrukturell gut angebundener Lage. Der bestehende Netto-Mietzins von 655,98 € monatlich unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als Vorsorge- und Ertragsobjekt.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
* Vermietete Wohnung - ideal als Anlageobjekt
* Zentrale Lage in Vöcklabruck mit sehr guter Infrastruktur
* Ca. 64,07 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Ca. 7,23 m² großer Westbalkon
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Personenaufzug im Haus
* Gepflegter Zustand
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Netto-Mietzins: 655,98 € monatlich
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und verfügt über ca. 64,07 m² Wohnfläche. Der Eingang führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus das separate WC, der Abstellraum, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar sind.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Küche sowie auf der anderen Seite zum zweiten Schlafzimmer und zum Balkon. Der ca. 7,23 m² große Westbalkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Freifläche. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und verbindet zentrale Erschließung mit einem gut nutzbaren Wohn-/Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich laut vorliegenden Unterlagen in gepflegtem Zustand. Das Wohnhaus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und ist als Neubau eingestuft. Ein Personenaufzug ist vorhanden, wodurch das 2. Obergeschoss komfortabel erreichbar ist.
Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Parkettböden, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Kabel-/Satelliten-TV. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Als weitere praktische Ausstattung sind ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen 210,17 €. Die Heizkosten belaufen sich auf 28,41 € monatlich. Strom wird nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
KOSTENÜBERSICHT UND RENDITE
* Kaufpreis: 210.000,00 €
* Netto-Mietzins monatlich: 655,98 €
* Netto-Mietzins jährlich: 7.871,76 €
* Rendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 3,75 % p.a.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64 [tel:+436644685464]
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. [https://www.immofindsyou.at/partner-formular/partnerid-1]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
* Vermietete Wohnung - ideal als Anlageobjekt
* Zentrale Lage in Vöcklabruck mit sehr guter Infrastruktur
* Ca. 64,07 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Ca. 7,23 m² großer Westbalkon
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Personenaufzug im Haus
* Gepflegter Zustand
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Netto-Mietzins: 655,98 € monatlich
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und verfügt über ca. 64,07 m² Wohnfläche. Der Eingang führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus das separate WC, der Abstellraum, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar sind.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Küche sowie auf der anderen Seite zum zweiten Schlafzimmer und zum Balkon. Der ca. 7,23 m² große Westbalkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Freifläche. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und verbindet zentrale Erschließung mit einem gut nutzbaren Wohn-/Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich laut vorliegenden Unterlagen in gepflegtem Zustand. Das Wohnhaus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und ist als Neubau eingestuft. Ein Personenaufzug ist vorhanden, wodurch das 2. Obergeschoss komfortabel erreichbar ist.
Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Parkettböden, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Kabel-/Satelliten-TV. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Als weitere praktische Ausstattung sind ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen 210,17 €. Die Heizkosten belaufen sich auf 28,41 € monatlich. Strom wird nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
KOSTENÜBERSICHT UND RENDITE
* Kaufpreis: 210.000,00 €
* Netto-Mietzins monatlich: 655,98 €
* Netto-Mietzins jährlich: 7.871,76 €
* Rendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 3,75 % p.a.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64 [tel:+436644685464]
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bezug: Nach Vereinbarung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Garage
- Balkon
- Badewanne
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
- Baujahr1997
- Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.277,67 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Vöcklabruck (4840)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Vöcklabruck und überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und öffentlichem Verkehr. Besonders die fußläufig erreichbare Innenstadt sowie die gute Anbindung an Bahnhof und Bus machen den Standort alltagstauglich und attraktiv.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut ausgebaut. Eine Bäckerei ist nach rund 600 m zu Fuß erreichbar, eine Metzgerei liegt etwa 500 m entfernt. Für den täglichen Einkauf stehen ein Supermarkt in rund 700 m sowie Drogerieangebote bereits ab etwa 400 m zur Verfügung. Auch ergänzende Dienstleistungen befinden sich in angenehmer Nähe: Banken sind nach rund 600 m, eine Trafik nach etwa 600 m, Tankstellen nach rund 600 m und die nächste Postfiliale nach ungefähr 1 km erreichbar.
Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl. Restaurants, Cafés, Imbisse und Lokale liegen großteils im Umkreis von rund 300 m bis 600 m. Das Stadtzentrum von Vöcklabruck ergänzt die Nahversorgung durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kinderarzt und Zahnarzt befinden sich etwa 400 m bis 1 km entfernt. Eine Apotheke liegt rund 500 m entfernt, das Salzkammergut Klinikum Vöcklabruck ist nach ca. 2,3 km zu Fuß erreichbar.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Das Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung ist besonders familienfreundlich. Kinderbetreuungseinrichtungen wie Hort und Kindergarten befinden sich in rund 500 m Entfernung. Volksschulen sind ebenfalls nach etwa 500 m bis 600 m erreichbar, darunter die Volksschulen Vöcklabruck sowie schulische Angebote der Franziskanerinnen.
Auch weiterführende Schulen liegen sehr nahe: Mittelschulen befinden sich in rund 500 m, ebenso das Oberstufenrealgymnasium der Franziskanerinnen. Ergänzende Bildungsangebote am Stadtplatz und in der näheren Umgebung sind ebenfalls binnen etwa 500 m bis 800 m erreichbar. Vöcklabruck verfügt damit über ein breites Bildungsangebot von der Kinderbetreuung bis zu höheren Schulen; Hochschulen befinden sich nicht im unmittelbaren Nahbereich, sind jedoch über die regionale Verkehrsanbindung erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich rund 400 m entfernt und ist damit schnell zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Vöcklabruck liegt etwa 1,9 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Lokalbahnhof Oberthalheim-Timelkam ist rund 3,3 km entfernt.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls praktisch, da wichtige innerstädtische Ziele, Nahversorger und Dienstleister rasch erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Bahnhof eine gute Mobilität für Pendlerinnen und Pendler innerhalb der Region sowie in Richtung größerer Wirtschafts- und Arbeitszentren.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut ausgebaut. Eine Bäckerei ist nach rund 600 m zu Fuß erreichbar, eine Metzgerei liegt etwa 500 m entfernt. Für den täglichen Einkauf stehen ein Supermarkt in rund 700 m sowie Drogerieangebote bereits ab etwa 400 m zur Verfügung. Auch ergänzende Dienstleistungen befinden sich in angenehmer Nähe: Banken sind nach rund 600 m, eine Trafik nach etwa 600 m, Tankstellen nach rund 600 m und die nächste Postfiliale nach ungefähr 1 km erreichbar.
Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl. Restaurants, Cafés, Imbisse und Lokale liegen großteils im Umkreis von rund 300 m bis 600 m. Das Stadtzentrum von Vöcklabruck ergänzt die Nahversorgung durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kinderarzt und Zahnarzt befinden sich etwa 400 m bis 1 km entfernt. Eine Apotheke liegt rund 500 m entfernt, das Salzkammergut Klinikum Vöcklabruck ist nach ca. 2,3 km zu Fuß erreichbar.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Das Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung ist besonders familienfreundlich. Kinderbetreuungseinrichtungen wie Hort und Kindergarten befinden sich in rund 500 m Entfernung. Volksschulen sind ebenfalls nach etwa 500 m bis 600 m erreichbar, darunter die Volksschulen Vöcklabruck sowie schulische Angebote der Franziskanerinnen.
Auch weiterführende Schulen liegen sehr nahe: Mittelschulen befinden sich in rund 500 m, ebenso das Oberstufenrealgymnasium der Franziskanerinnen. Ergänzende Bildungsangebote am Stadtplatz und in der näheren Umgebung sind ebenfalls binnen etwa 500 m bis 800 m erreichbar. Vöcklabruck verfügt damit über ein breites Bildungsangebot von der Kinderbetreuung bis zu höheren Schulen; Hochschulen befinden sich nicht im unmittelbaren Nahbereich, sind jedoch über die regionale Verkehrsanbindung erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich rund 400 m entfernt und ist damit schnell zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Vöcklabruck liegt etwa 1,9 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Lokalbahnhof Oberthalheim-Timelkam ist rund 3,3 km entfernt.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls praktisch, da wichtige innerstädtische Ziele, Nahversorger und Dienstleister rasch erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Bahnhof eine gute Mobilität für Pendlerinnen und Pendler innerhalb der Region sowie in Richtung größerer Wirtschafts- und Arbeitszentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.
Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere [https://www.aktivit.org/karriere] | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.or Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,23 m², Bundesland: Oberösterreich
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