Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!
Diese schöne und sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren praktischen Grundriss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 erbaut und besteht aus 12 Wohnung.
In der Dachgeschoss-Wohnung erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer. Die gut ausgestattete Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 87,12 m².
Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Das zugehörige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von € 670,--, zzgl. € 30,-- für die Garage und einer Nebenkostenvorauszahlung von € 315,--. Diese Immobilie stellt somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
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Merkmale
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Kelleranteil
- zentrale Wohnlage mit guter Anbindung - gute Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe - 3 Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung - Lage im Dachgeschoss, hell und sonnig - vermietet für 670,-- € Kaltmiete zzgl. 30,-- € für die Garage - die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 315,-- € - Stellplatz in der Tiefgarage inklusive - Tageslichtbad - separates WC - großer Balkon - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.912,95 €/m²
Hausgeld
487 €487 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leimen (69181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Leimen, einer charmanten Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Bekannt für ihre lebenswerte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, bietet Leimen eine hervorragende Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Viertel, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum verspricht.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Die Stadt ist auch für ihre gute Verkehrsanbindung bekannt, mit schnellen Verbindungen nach Heidelberg und in die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Bus- und Straßenbahnlinien, sind gut erreichbar, was die flexible Mobilität unterstreicht.
Naturbegeisterte werden die Nähe zur idyllischen Landschaft des Kraichgaus schätzen, die zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten einlädt. Zudem bietet Leimen ein breites Kultur- und Sportangebot, das keine Wünsche offen lässt. Dieses besondere Wohnumfeld macht die Dachgeschosswohnung zu einem idealen Rückzugsort für alle, die sowohl das städtische Leben als auch die Ruhe der Natur genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
