Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.147 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  frei ab sofort

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Höchberg (97204)

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Kurzbeschreibung 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Höchberg, Baujahr 1963 mit ca. 95 m² Wohnfläche und sonnigem Balkon, leerstehend Objekt Diese ansprechende 4-Zimmer-Etagenwohnung in Höchberg überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum und Funktionalität legen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer, das sich optimal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende anbietet. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde.
Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und befindet sich in einer attraktiven Lage in Höchberg. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014