Großzügige Stadtvilla mit Doppelgarage, Erdwärmepumpe und großem Garten
In ruhiger Wohnlage des Leipziger Nordens erwartet Sie diese hochwertig gebaute, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2011. Auf einem 876 m² großen Grundstück sowie einer dauerhaft kostenlos überlassenen Fläche von rund 400 m² bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem geschmackvoll angelegten Garten.
Die rund 171 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse mit klaren Grundrissen und einer modernen Raumstruktur. Der helle Eingangsbereich führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 55 m² - ein Lebensmittelpunkt, der durch große Fensterflächen, bodentiefe Schiebeelemente und einen stilvollen Kamin ein besonders behagliches Ambiente schafft. Die hochwertige Einbauküche mit freistehendem Arbeitsblock fügt sich harmonisch ein und soll vom Erwerber übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die etwa 55 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein Hauswirtschafts-/Technikraum, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer. Ein maßgefertigter Kleiderschrank (6m x 2,70m x 80 cm) soll ebenfalls übernommen werden. Besonders komfortabel: Ein Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer - eines mit Badewanne, das andere mit großer Dusche der Firma JOOP, jeweils mit Waschtisch und WC - bieten hohen Wohnkomfort. Der Dachboden ist nicht zu wohnzwecken ausgebaut und dient als zusätzliche Abstellfläche.
Die technische Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Die effiziente Viessmann-Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für einen sehr guten energetischen Standard und angenehm gleichmäßige Wärme. 3-fach-verglaste Fenster und Rollläden tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Eine moderne Alarmanlage erhöht die Sicherheit des Hauses. Glasfaser liegt am Grundstück an, die elektrisch betriebene Doppelgarage bietet direkten Zugang ins Haus.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
876 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
4.619,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
877.453 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
87.453 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möckern, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Leipzig-Möckern - einer beliebten und etablierten Wohngegend im Leipziger Norden. Der Stadtteil Möckern zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Stadtvillen, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. In der Straße befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser sowie vereinzelt Gärten.
Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - sowohl Bus- als auch Bahn-Stationen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Auch die Autobahnen A14 und A9 sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind in wenigen Minuten erreichbar.
_EFH-Möck
Weitere Informationen
Sonstiges
Homepage Poschmann Immobilien - https://www.poschmann-immobilien.com
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.92, Distanz zum Bus: 0.44
