Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.621 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²

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Immendingen (78194)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäude mit überschaubarer Größe und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, zusätzlicher Nutzfläche und Außenbereich. Das Gebäude wurde ca. 1949 errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten und soliden Zustand präsentiert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Grundrissgestaltung sowie die Bodenbeläge wurden ca. 2000 angepasst. Die Sanitäranlagen wurden überwiegend ca. 2014 modernisiert, während die Fenster ca. 2008 umfassend erneuert wurden. Die Leitungen wurden größtenteils ca. 2000 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche ca. 1992 umfassend modernisiert wurde. Das Dach sowie die Außenanlagen stammen aus einer Modernisierung ca. 1986.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zusätzliche, ausgebaute Raum im Dachgeschoss, der sich außerhalb der eigentlichen Wohnung befindet und dieser exklusiv zugeordnet ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten über die reine Wohnfläche hinaus.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich auf dem gegenüberliegenden Grundstück, der ebenso wie die Garage zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut instand gehaltene Eigentumswohnung mit nachvollziehbarer Modernisierungshistorie, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 248,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 40,00 m², 2 Etagen