Einfamilienhaus zum Kauf
248000 €
1.550 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 1.414 m² Grundstück

REDUZIERT! Raumwunder mit Wintergarten und Garage in ruhiger Lage zu verkaufen

Herzlich Willkommen im Seemannsort Barßel. Hier präsentieren wir ihnen ein echtes Raumwunder das ca. im Jahr 1979 auf einem ca. 1.414 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Im Erdgeschoss erwartet den neuen Eigentümern eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste Wc. Das Herzstück bildet auf dieser Ebene das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum angrenzenden Wintergarten mit Blick in den idyllischen Garten. Dieser wurde im Jahr 2016 mit bodentiefen Schiebeelementen in moderner Bauweise errichtet.

Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Keller. Hier befinden sich vier große Kellerräume. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum oder Fitnessbereich, hier bleiben keine Wünsche offen. Einige Fliesen im Keller wurden erneuert.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Hier befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor und praktischem Zugang in den Keller und Garten. Zudem bietet ein Nebengebäude genug Stauraum für Gartengeräte oder/und Werkstatt Neben dem Wintergarten lädt an sonnigen Tagen die Außenterrasse zum Entspannen und Verweilen ein.

Über den QR- Code oder folgenden Link gelangen sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/ac35e291bf244b889e17349caa5c23b5

Merkmale

1.414 m² Grundstück
Terrasse

Bad: im EG mit Gäste Wc, ebenerdige Dusche von ca. 2024, im DG mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Fenster: teilweise vom Baujahr, im Wohnzimmer von 2017, mit teilweise Außenrollläden

Böden: Teppich, Fliesen, Laminat

Heizung: Brötje Brennwerttherme von 2004 mit 120 Liter Warmwasserspeicher erneuert im Jahr ca. 2024, Thermostat erneuert in ca. 2013, Fußbodenheizung in Küche und Bad

Dämmung: Schräge bis in die Spitze gedämmt, Decken alle gedämmt

Außenbereich: Garage mir elektrischem Tor, Nebengebäude Bj. ca. 1989(siehe Abb.)

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Wintergarten, Küche mit Essbereich, HW-Raum mit Dusche, Gäste Wc
DG: drei Schlafzimmer, Bad
Keller: vier große Räume

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

1.550 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % des Verkaufspreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

272.750 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

24.750 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.400 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reekenfeld, Barßel / Reekenfeld (26676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Reekenfeld des schönen Erholungsgebietes Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Barßel ist ein Paradies für Radfahrer, Wassersportler, Angler und Naturfreunde. Die Bundesstraße 401 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Renovierungsarbeiten wurden beim Preis bereits berücksichtigt!

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Hinweis zum Energieausweis:
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird." Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

M. Kock Immobilien GmbH

Hauptstrasse 29a, 26676 Elisabethfehn

3 Jahre Partnerschaft

Frau Maike KockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 255FNM45KDIP

Referenznummer: 55 129/25

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf248000 €248.000 €1.550 €/m²5 Zimmer • 160 m² • 1.414 m² GrundstückReekenfeld, Barßel / Reekenfeld (26676)AnrufenKontaktieren