Immobilien-Kompetenz-Team GbR Christian Vortanz & Beate Gnosa

Haus zum Kauf 598.000 € 251 m² 970 m² Grundstück Steele Essen 45276

Haus zum Kauf
598000 €
2.382 €/m²
251 m² • 970 m² Grundstück

Solides MFH mit 6 Garagen!

Mietparadies mit Parkgarantie:
Ihr Investment für den rollenden Rubel - und die Autos (6 Garagen).

Dieses solide MFH in Essen-Freisenbruch / Stadtbezirke VII
besticht durch seinen guten Zustand und die 6 dazugehörigen Einzelgaragen.

Währen die aktuellen "Freundschafts"-Mieten unter dem ortsüblichen Niveau liegen, bietet sich hier die herausragende Gelegenheit, durch moderate Mieterhöhungen bzw. evtl. Neuvermietungen die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zu verbessern.

Für einen kaufmännisch denkenden Käufer erschließen sich hier signifikante Renditen durch marktübliche Mietanpassungen.

Die Mieter sind unkompliziert. Alle wohnen lange und gerne hier im Haus. Die Stimmung ist gut. Die Mieten werden lückenlos pünktlich und zuverlässig bezahlt.

Die monatliche Miete beläuft sich auf
€ 2.020,- (zzgl. Nebenkosten).
Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 24.240,-.

Merkmale

970 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten

Die 3 1/2-geschossige Immobilie ist voll unterkellert. In die Haustechnik wurde stets laufend und sinnvoll investiert, so dass sich die Ausstattung auf zeitgerechtem Niveau befindet.

Das Haus verfügt über folgende Flächen:

EG:
ca. 38 m² + 41 m²

1. OG:
ca. 89 m²

2. OG:
ca. 41 m² + 42 m²

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

2.382,47 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 4,76% Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

670.179 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

72.179 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steele, Essen (45276)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essen-Freisenbruch / Grenze Stadtbezirke VII bietet eine gut Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Essener-City ist knapp 8 km entfernt.