** Stilvolle Altbauwohnung mit 2 Balkonen direkt am Stadtwald in Neu-Isenburg/Westend**
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses Bj. 1965 in beliebter Westendlage von Neu-Isenburg.
Merkmale
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta
Balkon
Gartenanteil
Garage
Fenster: Holz
Waschraum
Diese ca. 120 m² große Wohnung verbindet Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken (2,70 m), Stuckleisten und Sprossenfenster (teils mit Schallschutzverglasung) verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich sowie Diele und Küche sind mit terrakottafarbenen Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume mit hellem Parkett. Zwei Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort, eines davon wurde erst vor kurzen modernisiert und mit einer begehbarer Dusche sowie hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet.
Die Einbauküche ist modern und zeitlos und mit allen Elektrogeräten versehen. Maßgefertigte weiße Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein Bücherregal im Arbeitszimmer bieten praktischen Stauraum. Zwei kleine Balkone laden zum Entspannen ein – ob beim Morgenkaffee oder einem Glas Wein am Abend.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum (ca. 15 m²) und eine eigene Freifläche hinter der Garage, die sich ideal als Sitzplatz oder Grillbereich nutzen lässt. Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
4.500 €/m²
Hausgeld
445 €445 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
599.292 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
59.292 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.400 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Westend, einem der beliebtesten Stadtteile von Neu-Isenburg, direkt gegenüber dem idyllischen Stadtwald. Hier bieten sich das ganze Jahr über wunderbare Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge in naturnaher Umgebung.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie öffentliche Verkehrsmittel – Bus und Straßenbahn – sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A661, A3 und A5 sowie die Nähe zu Frankfurt und dem Frankfurter Flughafen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Damit ist dieser Standort besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber, die das urbane Leben schätzen, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.
