Ihr Projekt beginnt hier: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Perspektive
Kurzbeschreibung
Ihr Projekt beginnt hier: Ein
Objekt
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.629 m² in ruhiger Wohnlage von Eckental-Eckenhaid. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude bietet derzeit eine Wohnfläche von rund 124 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer mit Gestaltungswunsch. Durch die überwiegend großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Räume angenehm hell und sehr gut lichtdurchflutet, wodurch eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung sowie technische und energetische Erneuerung. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen grundlegend überarbeiten und an heutige Wohnansprüche anpassen möchten.
Durch die großzügige Grundstücksgröße bietet sich darüber hinaus auch eine alternative Neubebauung an. Da für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach §34 BauGB und somit nach der umliegenden Nachbarbebauung. Dies eröffnet interessante Perspektiven für eine individuelle Neuplanung, vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
577000 €577.000 €
3.898,65 €/m²
Provision für Käufer
2,975 inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
629.334 €1
Kaufpreis
577.000 €
Kaufnebenkosten
52.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.655 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eckenhaid, Eckental (90542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eckenhaid, einem Ortsteil des Marktes Eckental im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet.
Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsangebote stehen im gesamten Gemeindegebiet von Eckental sowie in den umliegenden Städten zur Verfügung.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot vor Ort. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Eckenhaid, weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschule sowie Gymnasien sind innerhalb des Gemeindegebiets bzw. in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen prägen das landschaftliche Umfeld der Fränkischen Schweiz-Vorregion und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote im Ort tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Auch verkehrstechnisch ist Eckenhaid gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Nürnberg, Erlangen und Forchheim sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof Eckenhaid mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Nürnberg und Bayreuth, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 384.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern
