Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

3.259 €/m²

5 Zimmer  •  119,4 m²  •  1.201 m² Grundstück

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Allagen, Warstein (59581)

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Zum Verkauf steht ein solides, klassisches Einfamilienhaus im beliebten Warsteiner Ortsteil Allagen. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² alles, was eine Familie für ein komfortables Zuhause benötigt - und das auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.200 m².

Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer im Erker, eine funktionale Küche mit separatem Vorratsraum sowie drei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein praktisches Gäste-WC. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Auch eine separate Einliegerwohnung ist hier mit geringen Maßnahmen umsetzbar.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren energetisch aufgewertet und punktet mit einer modernen Gasheizung (Baujahr 2013), ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und Unabhängigkeit. Sämtliche Fenster wurden auf 3-fach-Verglasung umgerüstet und gewährleisten damit optimale Wärmedämmung und Schallschutz.

Besonders ins Auge fällt die hochwertige Designhaustür der Marke Collani - ein eleganter erster Eindruck, der Qualität signalisiert.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und lädt zu vielfältiger Nutzung ein. Die geräumige Terrasse ist größtenteils überdacht und damit wetterunabhängig nutzbar. Im angrenzenden Garten erwartet Sie eine hochwertige Lamellenüberdachung - ein modernes und flexibles System, das sich individuell an Wetter und Lichtstimmung anpassen lässt. Ob Sonnenschutz an heißen Sommertagen, Regenschutz bei einem Grillabend oder das Genießen der Abendsonne bei geöffneten Lamellen. Diese Überdachung macht die Terrasse zu einem echten Außenwohnzimmer, das nahezu das ganze Jahr genutzt werden kann. Für Familien bietet sich hier ein geschützter und gemütlicher Mittelpunkt für gemeinsame Zeit im Freien.
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann - als Gerätelager für Gartenwerkzeuge und Fahrräder, als Hobbyraum oder als Rückzugsort für die Kinder. Es ergänzt das Raumangebot der Immobilie ideal und sorgt für Ordnung und Struktur auf dem Grundstück
Mit einer Garage, einem Carport sowie zusätzlicher Stellfläche auf dem Grundstück ist die Unterbringung von Fahrzeugen, ob PKW, Fahrräder oder auch ein Anhänger, großzügig und komfortabel gelöst. Hier muss keine Familie Kompromisse eingehen.


Das Objekt ist derzeit noch eigengenutzt. Ein kurzfristiger Bezug nach individueller Absprache ist jedoch möglich - so können Käufer flexibel planen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen