Gründerzeithof an der Ostsee - Alleinlage - perfekt historisch saniert
Sehr selten findet man historische Anwesen die Ihre baugeschichtliche Würde erhalten konnten, weil der Eigentümer sie mit viel Respekt und detailverliebt saniert haben. Dieser stolze Gründerzeithof kann dieses Privileg par excellence für sich in Anspruch nehmen und dürfte in seiner Art einzigartig sein.
Über die Geschichte der Eigentümer ist viel bekannt, nur das Baujahr des Hauses ist nicht verzeichnet. Aufgrund der vielen erhaltenen Baudetails dürfte es aber sehr sicher kurz vor 1900 entstanden sein. Die Ursprünge des Anwesen als Siedlungsstelle reichen nach der Chronik sogar bis Mitte des 17.Jahrhunderts zurück.
Ein absoluter Glücksfall für den Hof war der Umstand, dass vor gut 30 Jahren der heutige Besitzer das Anwesen kaufte. Es befand sich in authentischem, aber deutlich sanierungsbedürftigem Zustand. Mit sehr viel Liebe, Leidenschaft und der Erfahrung über die richtige Sanierung historischer Gebäude versetzte das Ehepaar diesen einmaligen Hof in den heutigen Zustand. Mit vielen antiken Möbeln und zeitgenössische Gegenständen entstand auch innen ein stilvolles, großzügiges Wohnambiente.
Doch nicht nur die Gebäude waren glücklicherweise erhalten, sondern auch viele uralte Laubbäume. Diese bildeten den Rahmen für einen wunderschönen Park, an dessen südlichem Ende zwei kleine Seen mit einer über eine Brücke erreichbaren Halbinsel liegen. Daran grenzen Weideflächen an - perfekt für Pferdehalter. Zwei Wirtschaftsgebäude aus rotem Backstein und mit insgesamt knapp 700 qm Grundfläche bieten genug Platz für Ihre Leidenschaften: seien es nun Pferde, Oldtimer oder was auch immer.
Dieser Hof ist ein Kleinod in der schönen, hügeligen Kullisse der Landschaft Angeln- innen und aussen ohne Zweifel eines der schönsten historischen Anwesen der gesamten Region.
Merkmale
Bezug: Übernahme zeitnah möglich
29.020 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Die wesentlichen Merkmale dieses sehr authentischen Anwesens zusammengefasst:
* Alleinlage mit eigener Zufahrtsstrasse * einzigartig restaurierte, historische Bausubstanz aus der Gründerzeit * Wohnhaus mit großer Ausbaureserve im Dachgeschoß * sehr viele erhaltene oder wiederhergestellte Baudetails * Einliegerwohnung im Haus (separater Zugang)- ideal für 2 Generationen * 2 große Backsteinscheunen in gutem Zustand * Landschaftspark mit 2 kleinen Seen und Weideflächen * kurzfristige Übernahme möglich
In unserem Expose finden Sie viele weitere Aufnahmen. Hier ist nur eine Auswahl vorgestellt.
Da das Objekt bewohnt ist, sind Besichtigungen auschliesslich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Das eigenmächtige Betreten des Areals ist ausdrücklich unerwünscht.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
4.642,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.456.910 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
156.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niesgrau (24395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Geltinger bzw. Sonderburger Bucht verbinden die Flensburger Aussenförde mit der offenen Ostsee. Wenn Sie bei Steinberg am Strand stehen (nur rd.1700m Luftlinie !) sehen Sie nördlich die dänische Halbinsel Kegnæs und östlich das große Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Die Eiszeit hat die ganze Gegend leicht hügelig geformt und mit hohen Hecken (sog.Knicks) wurden früher die Koppeln eingefriedigt. Beschaulich geht es hier zu in der Landschaft Angeln, Hektik überläßt man anderen.
Trotzdem finden Sie im Umkreis von 20 km eine hervorragend Infrastruktur vor: Gastronomie von Imbiss bis Sterneniveau, gute Einkaufsmöglichkeiten (insbesondere in der nahen Fördestadt Flensburg), Schulen, Kindergärten usw. Das Wichtigste aber sind die netten, offenherzigen Menschen und die herrliche Natur dieser einmaligen Landschaftskulisse. Hohe Lebens- und Freizeitqualität ist hier bei uns eine Selbstverständlichkeit.
Entfernungen: Kappeln/ Schlei ca. 13 km, Flensburg ca. 23 km, Nahversorgungszentrum Steinbergkirche ca. 4 km, Dänemark via Flensburg ca. 30 km (Strassenentfernung).
In dieser Gegend liegt der einzigartige Hof- völlig allein, mit eigener kleiner Zufahrtsstrasse und umgeben von altem Baumbestand .
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1890 Energie mit Warmwasser: Nein Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Energieausweis gem. GEG st beauftragt und liegt zur Zeit noch nicht vor.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.
Wichtiger Hinweis: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.
Stichworte
Nutzfläche: 700,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
