Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage von Merzhausen
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Auf ca. 28 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Studierende oder Kapitalanleger eignet.
Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordausrichtung, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und viel Platz zum Entspannen im Grünen bietet - eine seltene und sehr attraktive Ergänzung bei Wohnungen dieser Größe.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Nutzung bereit.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Der Kaufpreis hierfür beträgt 10.000 €.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kochnische
Badewanne
Keller
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
- 1-Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss - ca. 28 m² Wohnfläche - Baujahr 1971 - gemeinschaftlicher Garten - Kfz-Außenstellplatz - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
5.892,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
214 €214 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merzhausen (79249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Merzhausen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde liegt unmittelbar südlich der Freiburger Stadtgrenze und verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung.
Am Fuße des Schwarzwalds gelegen, bietet Merzhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie die Albert-Ludwigs-Universität Freiburg befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet.
Auch verkehrstechnisch ist Merzhausen hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B3 sowie die Autobahn A5 sind sowohl Freiburg als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Freiburger Hauptbahnhof bietet zudem attraktive Bahnverbindungen in Richtung Basel, Karlsruhe und Stuttgart.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Freiburger Innenstadt macht Merzhausen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im Süden der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 6.68, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz zur Hauptschule: 0.48
