Haus zum Kauf

100000 €100.000 €

1.235 €/m²

5 Zimmer  •  81 m²  •  860 m² Grundstück

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Freiberger Str. 22, Brand-Erbisdorf (09618)

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Anwesen mit Potenzial: Großzügiges Grundstück, Pool und Raum für Ihre Visionen
Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen in gefragter Lage zu erwerben. Auf einem sonnigem 860 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden, die darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als rentables Investment - hier können Sie Ihre Wohnträume auf einer soliden Basis verwirklichen.

Das Objekt im Überblick:
Das im Jahr 1928 errichtete Haus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf zwei Etagen, und steht seit 2025 leer. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein Kellergeschoss mit funktionalen Zusatzflächen sowie ein weitläufiges Gartenareal.

Raumaufteilung & Besonderheiten:

Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem klassischen (derzeit stillgelegten) Kachelofen, sowie die Küche.
Obergeschoss: Hier befinden sich drei Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Dachboden: Das große Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotential, um die Wohnfläche signifikant zu erweitern.
Kellergeschoss: Neben praktischen Lagerflächen beherbergt der Keller ein Badezimmer sowie eine integrierte Sauna mit angrenzendem Aufenthaltsraum.

Außenanlage & Fuhrpark:
Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker:

Wellness im Grünen: Ein überdachter Außenpool, der nachhaltig über Solarthermie beheizt wird, lädt zu entspannten Stunden oder auch toben mit den Kids ein.
Stauraum & Werkstatt: Gleich drei Garagen, ein Schuppen sowie weitere Unterstellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Gartengeräte.
Gartenparadies: Der wunderschöne Garten mit altem Baumbestand bietet die perfekte Leinwand für Ihre persönliche Landschaftsgestaltung.

Zustand & Sanierung:
Das Gebäude ist technisch auf einem älteren Stand (Gasheizung von 1993, Fenster von 1988) und wird ausdrücklich als umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig angeboten. Das Dach wurde im Jahr 2000 rückseitig mit Bitumenschindeln erneuert; die Vorderseite verfügt über eine Schieferdeckung. Eine Trockenlegung des Gebäudes ist im Zuge der Sanierung einzuplanen.

Ihre Chance:
Mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision schaffen Sie hier ein modernes Eigenheim nach energetischen Spitzenstandards. Um Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen, stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne erfahrene Kooperationspartner für Sanierung zur Seite.

Fazit:
Ein Anwesen mit Charakter und Raum zur Entfaltung. Nutzen Sie die solide Substanz und die hervorragende Grundstücksgröße für Ihr nächstes großes Familienprojekt!

Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen.
Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.40000, Distanz zur Grundschule: 1.10000, Distanz zum Gymnasium: 1.20000, Distanz zum Kindergarten: 0.30000, Distanz zur Realschule: 0.90000, Distanz vom Zentrum: 0.30000, Distanz zum See: 2.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.40000