4-Zimmer-EG-Wohnung in einem topgepflegten Wohnhaus (nur 3 WE) in traumhafter Lage
Dieses traumhafte Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen (nach WEG aufgeteilt), je Etage eine Wohnung, befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage von Rudelzhausen mit einem traumhaften Ausblick über das Abenstal.
Diese Wohnung besitzt eine Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil. Mit diesem eigenen Außenbereich in Südausrichtung somit bestens geeignet für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.
Diese Eigentumswohnung ist bestens geeignet für - Paare oder kleine Familien - Kapitalanleger (Mietrendite ca. 4,00 %)
Die Eckdaten auf einen Blick:
Grundstück: + ruhige Ortsrand-Siedlungslage mit traumhaftem Fernblick nach Süden in die Natur und über das Abenstal + Grundfläche: 637 m² + gut geschnittenes Grundstück in Hanglage - optimal genutzt
Haus: + hochwertiger Massivbau + Baujahr 2000 + in hervorragendem und gepflegtem Zustand + neue, moderne Heizungsanlage (2023 erneuert) + kein Instandhaltungsstau + Südausrichtung von Terrassen/Balkon und der Gartenanteile + sep. Gemeinschafts-Waschküche im Keller + Internet: bestehender Glasfaser-Anschluss
Wohnung: + Wohnfläche ca.102 m² + 4 Zimmer + Speis +Bad + Gäste-WC + Küche/Esszimmer und Bad mit Fußbodenheizung + Terrasse mit Gartenanteil (Sond.-Nutzungsrecht) + Kellerabteil ca. 6 m² + Nutzung Gemeinschafts-Waschküche + 2 Kfz-Stellplätze (1x Garage und 1x Außenstellplatz) müssen für insg. 25.000 € mit erworben werden + aktuell frei und sofort beziehbar
Eine bestehende Photovoltaik-Aufdachanlage kann mit erworben werden. Weitergehende Details und Kaufpreis hierzu dann im fortführenden Gespräch.
Weitere Auskünfte und Details zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Speisekammer
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
332000 €332.000 €
3.255 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.162 €1
Kaufpreis
332.000 €
Kaufnebenkosten
26.162 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.980 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.620 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.902 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudelzhausen (84104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rudelzhausen, ein liebenswerter und aufstrebender Ort im Hopfenland Hallertau, knapp 25 km nördlich von Freising, ist für seine Bürgerinnen und Bürger ein lebendiger und attraktiver Ort. Die günstige Verkehrslage und die abwechslungsreiche Landschaft macht diese Ortschaft zu einem beliebten Wohnort, auch für Berufspendler in den Großraum München.
Weitere Informationen über Rudelzhausen finden Sie unter www.gemeinde-rudelzhausen.de
Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage mit ausschließlich Anliegerverkehr.
In ca. 250 m Entfernung fährt man innerorts auf die B301 und hat in beide Richtungen die nächsten Städte Freising bzw. Mainburg in relativ kurzer Zeit erreicht. Die nächste Bushaltestelle für den ÖPNV (mit guten Verbindungen nach Freising und Mainburg über den MVV Verbund), Schulbusse und Werksbusse befindet sich ebenfalls mit ca. 250 m Entfernung in bester fußläufiger Entfernung.
Wichtige Entfernungen: - Bushaltestelle ÖPNV, Schul- und Werksbusse, ca. 250 m - Einkäufe des täglichen Bedarfs: ca. 4 km - Mainburg ca. 6 km - Freising ca. 22 km - Auffahrt BAB A9 ca. 19 km - Auffahrt BAB A93 ca. 10 km - Auffahrt BAB A92 ca. 27 km (neue Ortsumfahrung B301neu) - Flughafen München ca. 33 km
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieser Wohnung überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.
Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.
WICHTIG: Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind: - vollständiger Name - Adresse - Telefon-Nummer - eMail-Adresse Nur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.
Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.
Hinweis/Haftung
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
