Mehrfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €

3.281 €/m²

11 Zimmer  •  274 m²  •  538 m² Grundstück

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Zerzabelshof, Nürnberg / Zerzabelshof (90480)

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Dieses äußerst großzügige und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m² auf einem ca. 538 m² großen Grundstück und bietet durch die Aufteilung in 3 separate Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die 3 Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen und sind jeweils eigenständig nutzbar. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, wodurch jede Einheit über großzügige Wohn- und Schlafbereiche verfügt. Die 6 vorhandenen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel auch als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Die Wohn- und Essbereiche sind offen bzw. großzügig geschnitten und profitieren von einem sehr guten Lichteinfall, was ein angenehmes und helles Wohnambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Die Küchenbereiche sind in jeder Wohneinheit separat angeordnet und bereits mit Einbauküchen ausgestattet.

Auf jeder Etage befindet sich ein Tageslichtbad. Ergänzend stehen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie 4 Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs.

Die Bäder sind teils mit Badewannen und Duschen ausgestattet und durchdacht auf die Wohneinheiten verteilt.

Ein besonderes Highlight stellt ein separates Büro mit eigenem Eingang dar, das sich ideal für Homeoffice, selbstständige Tätigkeiten oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet und eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und eröffnet hierdurch ein erhebliches Plus an Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich zahlreiche Kellerräume, die sich ideal als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyräume nutzen lassen. Darüber hinaus bieten die großzügigen Flächen Potenzial für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Versorgung des gesamten Hauses gewährleistet. In jedem Stockwerk ist ein zusätzlicher Kamin vorhanden, welche insbesondere in den Wohnbereichen für eine behagliche Atmosphäre sorgen und steigert den Wohnkomfort, vor allem in den kälteren Monaten.

Auch der Außenbereich unterstreicht den attraktiven Gesamtcharakter der Immobilie. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung und eignet sich ideal für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gemeinschaftliche Nutzung durch die Bewohner. Die vorhandene Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Direkt an den Hausgarten angrenzend besteht die Möglichkeit, einen Schrebergarten für 150 Euro pro Jahr anzupachten - ideal für Gartenliebhaber und zur individuellen Freizeitgestaltung.

Eine Solaranlage mit Speicher sowie eine Wallbox befinden sich am Haus.

Für Fahrzeuge stehen praktische Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem Carport sind zusätzliche Außenstellplätze vorhanden, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs geräumt. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität, sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur individuellen Neugestaltung der einzelnen Wohneinheiten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 2.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 4.48, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.34, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 3.04, Distanz zur Hauptschule: 8.51 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung