Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 105 m² Wohnkomfort
Das massiv gebaute KfW-40-Haus wurde von einem regionalen Bauunternehmen errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie moderne Technik. Es erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, offenen Grundrissen und einer klaren, modernen Gestaltung.
Zur Ausstattung gehören unter anderem moderne Tageslichtbäder mit bodengleich gefliesten Regenduschen, eine Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer zentralen Lüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung. Kunststofffenster in Anthrazit mit 3-fach-Verglasung, elektrische Aluminium-Rollläden sowie hochwertige Fliesen in allen Wohnbereichen und Design-Vinylböden in den Schlafräumen unterstreichen den gehobenen Standard.
Die Wohnungen verfügen über Privatgärten mit Terrassen oder großzügige Balkone sowie Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt äußerst interessant: Die hohe Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Mietwohnungen in dieser Lage macht eine nachhaltige Vermietung sehr attraktiv. Eine zukunftssichere Investition mit Potenzial.
Merkmale
Bezug: 2025
1. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
393787.5 €393.787,50 €
3.750 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
415.447 €1
Kaufpreis
393.788 €
Kaufnebenkosten
21.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.907 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.969 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerolzhofen (97447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Gerolzhofen liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und verbindet auf ideale Weise ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur. In privilegierter Ortsrandlage – innerhalb eines neu erschlossenen Wohngebiets – genießen Sie die Ruhe der Natur und einen herrlichen Blick auf den Nützelbach. Ein ideales Umfeld für junge Familien, die Wert auf ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld legen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Mehrere ÖPNV-Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Dank der Nähe zur Bundesstraße B286 sowie den Autobahnen A3 und A70 ist Gerolzhofen auch mit dem Auto hervorragend erreichbar – ideal für Pendler und alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch das Leben im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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