Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit dem besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes. Die knapp 63 m² Wohnfläche bieten reichlich Raum für zwei üppig geschnittene Zimmer und ein großes Badezimmer. Der moderne, offene Grundriss der Wohnung zeigt sich besonders im großzügigen Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Entspannungszone miteinander vereint. Verbunden ist der Wohnbereich mit der ca. 13 m² großen Terrasse die zum Sonnenbaden und Grillen einlädt. Aufgrund der zahlreichen Fenster ist die Immobilie, besonders hell und freundlich. Eine positive Besonderheit ist der exklusive Wohnungseingang.
Wichtige Extras sind der eigene Fahrzeugstellplatz und ein geschlossener Lagerraum in einem Nebengebäude. Beheizt wird das Gebäude über eine Pellet-Zentralheizung.
Ein Bezug der Wohnung ist ab sofort möglich. Das Hausgeld beträgt ca. € 170,00 monatlich.
Sehen Sie sich bei näherem Interesse gerne den 360°-Rundgang der Wohnung an.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.658,34 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eurasburg, Eurasburg bei Friedberg, Bayern (86495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der idyllischen und naturnahen Gemeinde Eurasburg, einem charmanten Ort im Landkreis Aichach-Friedberg. Der Ort bietet nicht nur eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Autobahn A8 ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar, wodurch sowohl Augsburg (ca. 25 Minuten) als auch München (ca. 40 Minuten) schnell und bequem zu erreichen sind. Der Bahnhof Dasing liegt nur ca. 10 Minuten entfernt, was eine direkte Verbindung nach Augsburg und darüber hinaus bietet.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur nicht nur für Familien. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten Friedberg und Dasing. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Wäldern, Spazierwegen und Fahrradstrecken, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind. Diese Lage vereint somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren. Zudem sorgt eine gute Busanbindung sowohl nach Augsburg als auch nach Friedberg für zusätzliche Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Hier der Link zum 360°-Rundgang: https://kuula.co/share/collection/715ld?logo=1&info=0&logosize=200&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&inst=de
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
