Penthouse zum Kauf
385000 €
4.231 €/m²
3 Zimmer • 91 m² • 3. Geschoss • frei ab 31.12.2026

IPA - Penthousewohnung mit Aufzug in Baesweiler/Setterich

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 7 Familienhaus. Das Objekt befindet sich aktuell im Bau.

Die Art der Abwicklung, ob als Mietobjekt oder als ETW im Einzelverkauf kann vom Käufer bestimmt werden. Die mögliche Ausstattung kann, in Abhängigkeit vom Baustand, ebenfalls vom Käufer bestimmt werden.

Alle diese Punkte werden in einem persönlichen Gespräch geklärt und besprochen.

Das Objekt wird Ihnen vom Verkäufer "schlüsselfertig" inkl. Bodenbelägen übergeben, die Maler- und Tapezierarbeiten obliegen dem Käufer.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Merkmale

frei ab 31.12.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Energie?&?Zukunftssicherheit
- Effizienzhaus?55?EE mit moderner Wärmepumpe und flächendeckender Fußbodenheizung - dauerhaft niedrige Nebenkosten.
- Smart-Home ready:?Homematic?IP-Zentrale, per App steuerbare elektrische Aluminium-Rollläden und Wohnungsweise erweiterbar.
- Leerrohr für künftige PV-Anlage (PV-Anlage durch die Eigentümergemeinschaft zum installieren).
- E-Mobilität:?Vorinstallation für 4?Wallboxen sowie eigene E-Bike-Ladestationen.

Wohnbereich?&?Fußboden
- Strapazierfähiger Design-Vinyl-Boden in allen Aufenthaltsräumen.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für behagliche Wärme.
- Bodentiefe, doppelflügelige Fensteranlagen für maximalen Tageslichteinfall.
- Erhöhter Schallschutz dank entkoppelter Innenwände und schallgedämmtem Estrich.
- Extrahohe Innentüren (ca.?2,13?m) unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Balkone?&?Loggien
- Sonnig ausgerichtete Balkone?/?Loggien mit 10?mm-Sicherheitsglas-Brüstung
- Stilvoller Belag: schwimmend verlegte Betonsteinplatten.
- Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen Austritt zur Grünflächen.

Sanitäre Ausstattung
- Bodengleich geflieste Walk-In-Duschen mit integriertem Edelstahl-Rinnenablauf und Echtglasabtrennung.
- Marken-Sanitär von Villeroy?&?Boch sowie Grohe-Armaturen.
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen bis 60?×?60?cm (größere Formate optional).

Sicherheit?&?Komfort
- Barrierefreier Zugang vom Eingang bis ins Dachgeschoss durch geräuscharmen Aufzug.
- Verbesserter Einbruchschutz: 3-fach verglaste Fenster, Aluminium-Haustür mit 6-fach-Verriegelung
- elektrische Aluminiumrollläden in gedämmter Ausführung
- Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen und Blower-Door-Test für geprüfte Luftdichtheit.

Außenanlagen?&?Mobilität
- 19? Fahrradstellplätze, gepflegte Grün- und Pflasterflächen mit Kleinkinderspielplatz.
- PKW-Außenstellplätze direkt am Haus - 18.000?€?pro Stellplatz (separat zu erwerben).

Individuelle Extras
- Umfangreiche Bemusterung für Vinyl-Dekore, Türen, Fliesen und Sanitär-Accessoires.
- Optional noch größere Fliesenformate, zusätzliche Smart-Home-Funktionen und weitere Ausstattungsvarianten.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

4.230,77 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

431.469 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

46.469 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 25, Setterich, Baesweiler / Setterich (52499)

Baesweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Kurze Zeit prägte Bergbau die Stadt und führte zu raschem Bevölkerungsanstieg.

Der Raum wird als Jülicher Börde bezeichnet und liegt in der Kölner Bucht, was eine Bodenzusammensetzung aus Löss begründet. In den Eiszeiten drangen die Gletscher bis in diese Bucht (nicht ganz bis Baesweiler) und zermahlten unter sich Gestein, das sie weit aus dem Norden herangeschafft hatten. Nach dem Abschmelzen blieb eine fruchtbare Erdschicht zurück.

In Baesweiler befindet sich die ehemalige Wasserburg Burg Baesweiler, die zum Teil um 1550 errichtet wurde. Von 2005 bis 2006 wurde sie zum Kulturzentrum umgebaut, welches im März 2006 seine Eröffnung hatte und mit regelmäßigen Veranstaltungen und Gastronomie das Stadtleben bereichern will.

Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn und im Norden beginnend: Geilenkirchen, Linnich, Aldenhoven, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 699,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienpartner-Aachen /BG Immobilien

Morlaixplatz 15 A, 52146 Würselen

Partnerschaft

Herr Harald VonhoegenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Z4IBJD3Q4L

Referenznummer: VH-2629

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