Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1650000 €1.650.000 €

2.063 €/m²

800 m²  •  759 m² Grundstück

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Pfaffstätten (2511)

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" Zinshaus mit Enwicklungspotential "

Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten.

Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im
Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren
Dachgeschoss.

Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten.
Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen.

Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen.
Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich

derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A
Werte basieren auf Angaben des Eigentümers.

ANGEBOTSPREIS € 1.650.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	175.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Stichworte Nutzfläche: 800,00 m², Bundesland: Niederösterreich