Das Haus wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und erfüllt aktuelle energetische Standards. Eine Fußbodenheizung sorgt in den hellen und modernen Räumen für angenehme Wärme. Neben den drei großzügigen Schlafzimmern im Obergeschoss, finden Sie ebenfalls das Hauptbad mit Duschwanne und einer ebenerdigen Dusche. Das Gäste-WC und die geräumige Waschküche befinden sich im Erdgeschoss. Verbringen Sie die warmen Sommertage im Salzwasserpool oder auf Ihrer sonnigen Terrasse, die zum entspannen einlädt.
. Moderne Einbauküche . Hauswirtschaftsraum . Zwei Stellplätze jeweils links und rechts vom Haus inkl. Wallboxen . Salzwasserpool Baujahr 2023 6x4 Meter . Zwei Solarplatten für Warmwasser . Große Terrasse . Gepflegter Garten . ein großer Geräteschuppen . Dachboden . Alarmanlage
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
416 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899999 €899.999 €
6.249,99 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.004.129 €1
Kaufpreis
899.999 €
Kaufnebenkosten
104.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
54.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lübars, Berlin (13469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lübars, der nördlichste Ortsteil des Bezirks Reinickendorf, zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig idyllischsten Wohnlagen Berlins. Als eines der ältesten Dorfkerne der Hauptstadt hat Lübars seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt: historische Höfe, Kopfsteinpflasterstraßen und weitläufige Wiesenlandschaften prägen das Ortsbild.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das Naturschutzgebiet Lübarser Fließtal, Reiterhöfe sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Umgebung verfügt Lübars über eine sehr gute Anbindung: Über die nahen Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen in Waidmannslust und Hermsdorf ist die Berliner Innenstadt unkompliziert erreichbar. Auch der Anschluss an das Berliner Ringstraßennetz ist schnell gegeben.
Familien profitieren von einem ruhigen, sicheren Wohnumfeld sowie einer guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Märkischen Viertel. Die Mischung aus ländlicher Atmosphäre und urbaner Nähe macht Lübars zu einer äußerst attraktiven und begehrten Wohnlage im Norden Berlins.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023
