Renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lotte
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Lotte. Die Immobilie befindet sich auf einem 674 m² großen Erbbaugrundstück mit einer langfristigen Laufzeit bis zum Jahr 2072. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2024 lediglich 2.090,75 €, was einer monatlichen Belastung von 174,23 € entspricht.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 246 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 93 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig ausgebaut und als dritte Wohneinheit eingerichtet. Zudem wurden die Fenster im gesamten Objekt vereinzelt im Jahr 2015 sowie in den vergangenen Jahren erneuert.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und ist derzeit für 30 € monatlich an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieten stellen sich wie folgt dar:
Dachgeschoss: 376,20 € Kaltmiete zzgl. 30 € für die Einbauküche
Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.602,42 €, was einer jährlichen Gesamteinnahme von 19.229,04 € entspricht. Hieraus ergibt sich ein attraktives Verhältnis zur Erbbauzinsbelastung sowie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Technisch befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert wurde.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, guter Bausubstanz und langfristiger Perspektive auf einem Erbbaugrundstück. Die gewachsene Mieterstruktur, die moderne Heiztechnik sowie die überschaubaren Erbbauzinskosten machen dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und planbare Erträge legen.
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büren, Lotte (49504)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lotte im Kreis Steinfurt (Nordrhein-Westfalen), unmittelbar an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Lotte überzeugt durch seine naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage mit einer guten Anbindung an die Städte Osnabrück, Ibbenbüren und Rheine. Der Autobahnanschluss zur A30 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Ruhrgebiet als auch nach Hannover.
Lotte bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. Die Nahversorgung ist in den zentraleren Ortsteilen wie Alt-Lotte oder Wersen sehr gut ausgebaut. Darüber hinaus genießen Bewohner ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün, Spazier- und Radwegen sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot.
