Renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lotte
ZZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Lotte. Die Immobilie befindet sich auf einem 674 m² großen Erbbaugrundstück mit einer langfristigen Laufzeit bis zum Jahr 2072. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2024 lediglich 2.090,75 €, was einer monatlichen Belastung von 174,23 € entspricht.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 246 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 93 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig ausgebaut und als dritte Wohneinheit eingerichtet. Zudem wurden im Objekt in den vergangenen Jahren teilweise Fenster erneuert, wodurch sich der bauliche Zustand solide präsentiert.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und ist derzeit für 30 € monatlich an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.
Die aktuellen Nettokaltmieten stellen sich wie folgt dar:
Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.602,42 €, entsprechend 19.229,04 € jährlich.
Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss werden in absehbarer Zeit frei und stehen dem Erwerber somit zeitnah zur Verfügung. Dadurch ergeben sich hervorragende Möglichkeiten zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen, zur gezielten Mietanpassung oder auch zur teilweisen bzw. vollständigen Eigennutzung der Immobilie.
Technisch befindet sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert wurde.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die bevorstehenden Mieterwechsel. Die Kombination aus stabiler Bausubstanz, moderner Heiztechnik, überschaubaren Erbbauzinskosten und der Möglichkeit zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen macht dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büren, Lotte (49504)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lotte im Kreis Steinfurt (Nordrhein-Westfalen), unmittelbar an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Lotte überzeugt durch seine naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage mit einer guten Anbindung an die Städte Osnabrück, Ibbenbüren und Rheine. Der Autobahnanschluss zur A30 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Ruhrgebiet als auch nach Hannover.
Lotte bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. Die Nahversorgung ist in den zentraleren Ortsteilen wie Alt-Lotte oder Wersen sehr gut ausgebaut. Darüber hinaus genießen Bewohner ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün, Spazier- und Radwegen sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
