2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit PKW Stellplatz in top Lage!
Objektnr: 1070502
Diese helle Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und der Privatsphäre, auf dieser Etage sind Sie völlig allein. Der Lift bringt Sie bequem in das 4 Obergeschoss, lediglich ca. 15 Stiegen führen noch hinauf zur Wohnung
Auf rund 86 m² erwarten Sie zwei großzügige Zimmer. Vom weitläufigen Eingangsbereich gelangen Sie links in den offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kaminanschluss. Der Kamin ist vorhanden und kann nach Rücksprache mit dem Rauchfangkehrer wieder funktionsfähig gemacht werden. Rechts befinden sich das separate WC sowie ein abgetrennter Bereich mit praktischer Ankleide. Weiter führt der Weg in das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in das ruhige Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend modernisiert: neue Elektrik inklusive Verteilerkasten, neuer Parkettboden sowie frisch ausgemalte Wände.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, welche Anfang der 2000 erneuert wurde.
Ein gegenüberliegender Dachbodenanteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein PKW-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Nur ca. 5 Gehminuten vom Westbahnhof und 5 Minuten von der U3-Station Burggasse-Stadthalle entfernt genießen Sie hier eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: ab sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Bad mit Dusche
+ Top-Anbindung & Stellplatz: Nur wenige Minuten zum Westbahnhof und zur U3 Burggasse-Stadthalle, inkl. PKW-Tiefgaragen-Stellplatz. + Praktischer Grundriss: Großzügiger Eingangsbereich, klar getrennte Wohn- und Schlafbereiche mit durchdachter Raumaufteilung. + Kamin mit Potenzial: Vorhandener Kamin, der nach Rücksprache mit dem Rauchfangkehrer wieder funktionsfähig gemacht werden kann. + Modernisiert 2025/2026: Neue Elektrik inkl. Verteilerkasten, neuer Parkettboden sowie frisch ausgemalte Wände.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.523,25 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Wien (1150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im 15.Bezirk mit top Anbindung, nähe Westbahnhof Bildung und Betreuung: Diverse Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Postfiliale und Bankfiliale in direkter Umgebung Anbindung: Westbahnhof sowie U6 Station Burggasse-Stadthalle in ca. 6 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn & Bus in direkter Nähe
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2025
