VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg - GRIMMobilien GmbH

Grundstück zum Kauf 1.000.000 € 1.440 m² Grundstück Röthenbach b Schweinau Nürnberg 90451

Grundstück zum Kauf
1000000 €
694 €/m²
1.440 m² Grundstück

Exklusives Baugrundstück für Reihenhäuser oder Mehrfamilienhaus

Dieses einzigartige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.440 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet ein außergewöhnliches Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen es zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Entwickler.

Bereits erstellte unverbindliche Planungen sehen die Errichtung von 6 modernen Reihenhäusern mit Stellplätzen vor. Diese können flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Alternativ ist auch die Realisierung eines Mehrfamilienhauses denkbar, sofern ausreichend Stellplätze, beispielsweise durch eine Tiefgarage, eingeplant werden. Nach § 34c BauGB (Nachbarschaftsbebauung) genießen Sie hier maximale Freiheit bei der Planung.
Aktuell wird das Grundstück als Garagenhof mit 36 Garagen betrieben.

Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet fußläufige Erreichbarkeit zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken. Darüber hinaus bestehen optimale Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsstraßen. Dieses Grundstück vereint Flexibilität, Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Lage. Ob als bestehender Garagenhof, durch den Bau von Reihenhäusern oder als Mehrfamilienhaus - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten große Chancen für Investoren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück persönlich vorzustellen!

Merkmale

1.440 m² Grundstück
teilweise erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

1000000 €

694,44 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

1.047.600 €1

Kaufpreis

1.000.000 €

Kaufnebenkosten

47.600 €

Provision für Käufer (4,76%)

47.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage befindet sich im südwestlichen Bereich von Nürnberg, in einem gut erschlossenen Stadtteil, der sowohl ruhige Wohngegenden als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die bequem erreicht werden können. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Innenstadt von Nürnberg ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch die Lage eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld bietet.

Für den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist die Umgebung gut ausgestattet. Es gibt mehrere Haltestellen für Busse und Straßenbahnen in fußläufiger Entfernung, die eine direkte Verbindung zu verschiedenen wichtigen Punkten in Nürnberg gewährleisten. Die Nähe zu S-Bahn-Stationen sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof und die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus guter Verkehrsanbindung, praktischer Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem angenehmen Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.14, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.07, Distanz zum Bus: 0.20