Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem 1993 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,35 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Über die separierte große Diele / Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit einem kleinen Erker, welcher das das Herzstück der Wohnung bildet, sowie auf die große Loggia, an der man herrlich sitzen und den Sommer genießen kann. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zwischen Elternschlafzimmer und Kinderzimmer/Büro liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist, so dass hier Platz für Privatsphäre geschaffen wurde. Ein Gäste-WC macht diese Wohnung perfekt. In der ganzen Wohnung wurden hochwertige Laminat-Böden verlegt, der Boden der Küche ist gefliest und Bad und Gäste-WC sind hell gefließt und mit modernen Armaturen ausgestattet
Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen Kellerraum.
Die Wohnung ist frei und kann auf Grund ihres gepflegten Zustandes sofort bezogen werden.
Merkmale
Die helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von VS-Pfaffenweiler und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder Familien.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
219700 €219.700 €
2.233,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
242.923 €1
Kaufpreis
219.700 €
Kaufnebenkosten
23.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.296 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.843 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.099 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenweiler, VS-Pfaffenweiler (78052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in VS-Pfaffenweiler und liegt in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die funktionale Aufteilung, die vorhandene Loggia sowie den Carport-Stellplatz eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Jahr 2023 wurde eine Pelletsheizung eingebaut. Somit ist das Gebäude mit einer modernen und den Anforderungen entsprechenden umweltfreundlichen Heizung ausgestattet.
Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf 337,-- Euro zuzüglich Instandhaltungsrücklage von 153,-- Euro. Diese vermindert sich ab 2027 wieder, da nach Einbau der Heizung beschlossen wurde die Rücklagen zeitnah wieder aufzustocken.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3
