Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Penthousewohnung, die durch ihre großzügige umlaufende Dachterrasse sowie eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Das helle Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet dadurch besonders angenehme Lichtverhältnisse.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. In den Wohnbereichen wurden hochwertige Echtholzböden verlegt, die der Wohnung eine besonders warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine komfortable bodengleiche Dusche. Durch die bodentiefen Fenster verfügt die gesamte Wohnung über viel Licht und bietet einen hohen Wohnkomfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein großzügiger eigener Kellerraum zur Verfügung.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz im Haus.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Tiefgarage
Waschraum
. Penthouse mit umlaufender Dachterrasse, Wohnzimmer Südwestausrichtung . Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung . Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung . elektrische Rollläden . Wohnraumlüftung . Echtholzböden . hochwertige Einbauküche mit Kochinsel . elektrische Markise . Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche . Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung . Wasch- und Trockenraum im Keller . großer Kellerraum . Aufzug . Tiefgaragenstellplatz im Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.545,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
406 €406 €
Provision für Käufer
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
503.775 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
53.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,45%)
15.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 37, Spich, Troisdorf (53842)
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Spich, einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und einer gleichzeitig sehr gut ausgebauten Infrastruktur aus. Gepflegte Wohnstraßen, eine lockere Bebauung sowie ein angenehmes Wohnumfeld prägen das Erscheinungsbild dieses Stadtteils und machen ihn zu einem besonders geschätzten Wohnstandort.
Die Stadt Troisdorf liegt strategisch günstig zwischen den beiden Metropolen Köln und Bonn im wirtschaftsstarken Rhein-Sieg-Kreis und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren Einwohner von einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein breites Freizeit-, Sport- und Kulturangebot, das von Vereinen über Sportanlagen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen reicht und die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof im Stadtteil Spich ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstädte von Köln und Bonn, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Ergänzend dazu sorgen die Autobahnen Autobahn A59 und Autobahn A3 für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Umgebung auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Felder sowie Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Naturschutzgebiet Wahner Heide, das mit seiner einzigartigen Heidelandschaft, abwechslungsreichen Wanderwegen und vielfältigen Naturkulisse zu den bedeutendsten Naturräumen der Region zählt.
Insgesamt verbindet dieser Standort eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der beliebten Lagen von Troisdorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags. 0221 / 921 642-130
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/30733
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE 26
