Familien aufgepasst - Attraktive Doppelhaushälfte in Gilching zu verkaufen!
Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine attraktive Süd-Ausrichtung von Terrasse und Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 128,5 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz für gemeinsames Leben. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens-Geräten ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie der Flur mit Garderobenbereich runden diese Ebene funktional ab.
Im Obergeschoss stehen gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Balkon sorgt auch hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, was den hohen Wohnkomfort unterstreicht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder Technik.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, in allen Wohnräumen sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, zweifach verglaste Fenster, Fliesen- und Teppichböden sowie zwei moderne Tageslichtbäder.
Der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung bietet ideale Sonnenverhältnisse und lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: Nach Rücksprache
196 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2000
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
932500 €932.500 €
7.256,81 €/m²
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.005.983 €1
Kaufpreis
932.500 €
Kaufnebenkosten
73.483 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.988 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.638 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.194 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.663 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugilching, Gilching (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Waldstraße in Gilching. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der Straßenname ist hier Programm: Naturnahe Bereiche und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Freien ein.
Gilching zählt zu den begehrten Wohnlagen im südwestlichen Umland von München und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort vielfältig vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn-Station (S8 Richtung München bzw. Herrsching) besteht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen. Zusätzlich sind die Autobahnen A96 und A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
