Wohnung zum Kauf
118000 €
1.686 €/m²
3 Zimmer • 70 m²

**Solide Kapitalanlage*3-Zimmer-Wohnung in MG-Wickrath**

Kurzbeschreibung **Tolle Aufteilung und perfekte Größe** Objekt Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechenden Teil Wickrath stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar. Diese Wohnung bietet mit ihren 70 m² Wohnfläche und 3 Räumen eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Die perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrparteien Haus.
Nun treten wir ein! Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Darüber hinaus bieten die Fliesen in der Küche und in der Diele eine hohe Strapazierfähigkeit und ein ansprechendes Aussehen - deshalb sind sie ein beliebter Bodenbelag in Wohnungen.
Zunächst gehen wir von der Diele in das helle und großzügige Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster und dem gepflegtem Laminatboden gemütlich und warm wirkt.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Genießen Sie die lauschigen Abende im Sommer an der frischen Luft mit einem Glas Wein in der Hand!
Weiter geht es in die Küche! Diese lädt Sie ein, Ihre Kreativität frei zu entfalten. Von der Diele aus erreichen Sie auch das 2014 umgestaltete Badezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad bietet Ihnen Zeit zum Entspannen in der Badewanne nach stressigen Tagen!
Zur linken Seite, nach Süd-West ausgerichtet, finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer. Direkt gegenüber finden befindet sich praktischer Weise das Kinderzimmer.
Ein Kellerraum und zusätzlicher Stauraum im Speicher, sowie eine Waschküche mit möglichem Anschluss für Ihre Waschmaschine, runden das Angebot ab!

Merkmale

vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
DSL-Anschluss
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

Auf einen Blick:
+ im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage
+ Baujahr 1961
+ 3 Zimmer: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen
+ Manuelle Rollläden
+ Oberböden: Laminat, Fliesen
+ Loggia mit Süd-West Ausrichtung
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 2001
+ Kellerraum/ Dachbodenstauraum
+ Waschküche

Modernisierungen:

+ Öl-Zentralheizung 2001
+ Badezimmer 2014
+ Fliesen (Bodenbelag) Küche und Flur 2014
+ Laminat im Wohnzimmer 2014
+ Wasserleitungen und Abflussleitung 2014
+ Teilweise Elektroleitungen 2014
+ Sicherungskasten 2014
+ Fenster
+ Fassade

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank!

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995.

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

118000 €

1.685,71 €/m²

Hausgeld

392 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.912,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

132.243 €1

Kaufpreis

118.000 €

Kaufnebenkosten

14.243 €

Notarkosten (1,5%)

1.770 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.670 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.213 €

Grundbucheintrag (0,5%)

590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wickrath, Mönchengladbach (41189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Mönchengladbach-Wickrath!
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wickrath. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
In der Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken. Nahegelegene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in die angrenzenden Stadtteile. Die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Verbindung an die umliegenden Städte bietet.

Erholungsangebote wie Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen finden sich auch in der näheren Umgebung. Für die körperliche Betätigung ist durch das Angebot an verschiedenen Sportvereinen gesorgt.

Diese Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in einer ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher