Kurzbeschreibung
Klein aber fein - perfekt für Kapitalanleger
Objekt
Diese gepflegte Einzimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 24 m² eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile und überzeugt durch eine praktische, gut vermietbare Grundrissgestaltung. Besonders angenehm ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, von dem sich ein schöner, unverbaubarer Blick über die angrenzenden Felder bietet. Gerade für Mieter stellt dies einen attraktiven Mehrwert dar und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale stammen zwar überwiegend noch aus dem Baujahr, die Bodenbeläge wurden jedoch vermutlich bereits erneuert und tragen zu einem ordentlichen Gesamteindruck bei. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie zunächst unkompliziert weiterzuvermieten und gegebenenfalls zu einem späteren Zeitpunkt durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeversorgung. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Dank der kompakten Größe, der überschaubaren Investitionssumme und der soliden Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal für Anleger, die ihr erstes Immobilieninvestment suchen. Kleine Apartments erfreuen sich bei Singles, Berufspendlern oder Studenten regelmäßig einer guten Nachfrage und bieten damit eine attraktive Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf mich zu.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse
3.OG ohne Aufzug 1-Zimmer mit ca. 24m² Fernwärme Kunststofffenster 2fach-verglast (1993) Laminat Einbauküche Ost-Balkon innenliegendes Bad mit Dusche (1993) Kippsicherungen und FI-Schalter Waschmaschine im Gemeinschaftskeller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
3.750 €/m²
Hausgeld
185 €185 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.163 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
8.163 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schniegling, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im schönen Schniegling. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn sind in der Nähe fußläufig vorhanden. Ebenso sind die Pegnitzauen mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Hier vereinen sich somit die sehr gute Infrastruktur mit einem hohem Freizeitwert.
Kommen Sie zu Besuch und überzeugen Sie sich selbst!
