Großzügig wohnen mit Perspektive - Hochwertiges Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage
Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Die Immobilie umfasst zwei vollständig abgeschlossene und unabhängig nutzbare Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für befreundete Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 155,97 m² sowie eine barrierearm konzipierte Einliegerwohnung mit ca. 88,28 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung bietet einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einem architektonisch durchdachten Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum und ein separater Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit großzügigem Wohnbereich, Küche mit integriertem Essplatz, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer sowie einem komfortablen Familienbad. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum.
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen an den Giebelseiten.
Zwei Carports mit optionaler Ausbaumöglichkeit zu Garagen, zusätzlicher Stauraum für Gartenmöbel und Außenutensilien sowie die Option zur Erweiterung durch einen Wintergarten runden das Angebot ab.
Darüber hinaus lässt sich die Immobilie bei Bedarf problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus umnutzen.
Merkmale
Bezug: Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.
734 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports
- Zweifamilienhaus mit zwei vollständig abgeschlossenen und unabhängig nutzbaren Wohneinheiten. - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Mehrgenerationenhaus, für befreundete Familien oder mit Vermietungsoption der Einliegerwohnung. - Massivbauweise in zweischaliger Ausführung. - Satteldach mit Krüppelwalm, Dachneigung ca. 45°, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Fußbodenheizung (ausgenommen Schlafräume). - Aktuell gliedert sich die Immobilie in eine großzügige Hauptwohnung, die sich über mehrere Ebenen erstreckt, sowie in eine separate, eingeschossige Einliegerwohnung im Erdgeschoss. - Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eigene Hauseingänge und gewährleisten somit ein hohes Maß an Privatsphäre. - Die Gesamtwohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung mit ca. 155,97 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 88,28 m² Wohnfläche. - Zwei Carports (optional zu Garagen ausbaubar). - Separater Stauraum für Gartenmöbel und Außenutensilien. - Möglichkeit zur Erweiterung durch einen Wintergarten. - Kein Kellergeschoss. - Eine Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist problemlos realisierbar. - Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Immobilie durch ihre flexible Nutzbarkeit, solide Bauweise und durchdachte Grundrissgestaltung überzeugt und somit eine ideale Wohnlösung für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.480,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der ges. MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Für gewerbliche Käufer fallen 7,14 % inkl. der ges. MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
952.595 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
102.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pinneberg (25421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Pinneberger Stadtteil Quellental. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Straßen sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Pinneberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht den Stadtteil Quellental zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Pinneberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die tatsächliche Wohnfläche kann von den Angaben in der Teilungserklärung und deren Anlagen abweichen.
Die Immobilie wird frei geliefert.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnde Firma Selected Homes GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte übermitteln Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf und haben womöglich schon den richtigen Käufer für Sie!
Gerne beraten wir auch Sie bei der Bewertung und der Kaufpreisfindung Ihrer Immobilie.
