Doppelhaushälfte zum Kauf

550000 €550.000 €

2.037 €/m²

7 Zimmer  •  270 m²  •  397 m² Grundstück

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Gimmeldingen, Neustadt an der Weinstraße / Gimmeldingen (67435)

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In ruhiger Wohnlage von Neustadt-Gimmeldingen erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit Vorder- und Hinterhaus auf einem großzügigen Grundstück - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Vorderhaus ist seit Oktober 2011 zuverlässig vermietet und umfasst eine ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellkammer. Der Grundriss ist gut geschnitten, das Wohn-/Esszimmer wirkt freundlich und hell, zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung wurde 2015 erneuert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Energieausweis Vorderhaus: BJ 1948; BJ Heizung 2015; Erdgas; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 271,7 kWh/(m²·a).

Das Hinterhaus wurde zuletzt eigengenutzt und bietet Wohnen über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer sowie als Highlight ein großzügiger Wintergarten mit Blick in den Garten. Ergänzend stehen Abstellräume und ein weiteres Zimmer (Büro/Gast) zur Verfügung. Im 1. OG befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine hochwertige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Im DG liegen zwei Schlafräume und zusätzliche Abstellflächen. Heizung Hinterhaus: 2020.

Der Garten mit Südausrichtung ist das Herzstück: viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet vielseitige Nutzung. Besonders stimmungsvoll: ein idyllischer Bachlauf, der sich durch das Grundstück zieht.

Ein Anwesen mit Charakter und viel Platz - mit solider Mieteinnahme im Vorderhaus und einer großzügigen Einheit zur Eigennutzung im Hinterhaus. Ein Grundstück, das mit Garten, Bachlauf und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert - in Ortsrandlage von Neustadt-Gimmeldingen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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