Traumhaftes Ein- oder Zweifamilienhaus in Ebergassing - vor den Toren Wiens!
Modernes Familienhaus, massiv mit großem Garten - nahe Wien! Wohnen, wo das Leben entschleunigt - und die Stadt dennoch nah bleibt
Inmitten der sanften Landschaft des Wiener Beckens liegt die charmante Marktgemeinde Ebergassing im Bezirk Bruck an der Leitha. Mit rund 4.500 Einwohnern verbindet der Ort dörfliche Ruhe mit urbaner Nähe - eine Kombination, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Verkehrsberuhigte Straßen, ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld sowie kurze Wege zu Kindergarten und Volksschule schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Die Grundversorgung ist im Ort gesichert: Nahversorger, praktische Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Ebergassing. Weiterführende Schulen sind in Schwechat oder Schwadorf gut erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend - über die nahegelegene A4 (Ostautobahn) gelangen Sie rasch nach Wien oder zum Flughafen Wien-Schwechat. Der Bahnhof Gramatneusiedl bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Bundeshauptstadt; die Fahrzeit ins Wiener Zentrum beträgt etwa 30 bis 40 Minuten.
Zahlreiche Spazier- und Radwege durchziehen die offene Landschaft des Wiener Beckens. Auch die nahegelegenen Donau-Auen bieten naturnahe Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
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Großzügiges Wohnen für die ganze Familie
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet mit rund 197 m² Wohnfläche und einem 650 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf.
Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hier können Sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt einziehen.Raumaufteilung & Wohnkomfort
Sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich gemeinsam mit der Küche das Herzstück des Hauses. Hier spielt sich das tägliche Leben ab - Kochen, Essen, Gespräche und gemeinsame Zeit. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich schafft Struktur und Privatsphäre.
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Zusätzlicher Stauraum & Entwicklungspotenzial
Der Keller bietet wertvollen Platz für Vorräte, Technik oder Hobbybedarf. Der noch nicht ausgebaute Dachboden eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial - sei es als großzügige Lagerfläche oder als perspektivische Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche.
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Gartenidylle für Groß und Klein
Das 650 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Terrasse für gesellige Abende oder ein liebevoll angelegter Garten - hier entstehen persönliche Wohlfühlorte unter freiem Himmel.
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Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnfläche, solide Bauweise und eine familienfreundliche Lage nahe Wien zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in Ihre Zukunft.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Kaufpreis: Euro 687.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 80,0kWh/m²a, fGEE: 1,42 Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 80,00
