Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den Jahren ca. 1933/1934 errichtet und im Jahr ca. 1965 durch eine Aufstockung erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer. Von hier aus besteht zudem Zugang zum teilweise unterkellerten Bereich des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Zugang zum Dachgeschoss ist vorhanden; dieses ist aktuell nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 903 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - sei es für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Erweiterungen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in gewachsener Struktur, die mit entsprechendem Engagement zu einem attraktiven Zuhause entwickelt werden kann.
Merkmale
Bezug: sofort
903 m² Grundstück
4 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.196,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köfering (93096)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Köfering liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Bayern und gehört zum Landkreis Regensburg in der Oberpfalz. Durch ihre unmittelbare Nähe zur rund 10 Kilometer entfernten Stadt Regensburg profitiert Köfering von einer hervorragenden Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an ein wirtschaftlich starkes Oberzentrum. Die verkehrstechnische Erschließung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sind sowohl Regensburg als auch die südlich gelegenen Regionen schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an die Autobahn A3 (Autobahn), die eine überregionale Verbindung in Richtung Nürnberg und Passau gewährleistet. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Regensburg und München, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen. Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche medizinische Versorgung und ein breites kulturelles Angebot befinden sich im nahegelegenen Regensburg. Durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung stellt Köfering einen attraktiven Wohnstandort dar.
