Ihr Rückzugsort im Grünen - Doppelhaushälfte mit Charme in Itzehoe
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Rückzugsort mit Geschichte, Potenzial und viel Wohnqualität. Diese gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Itzehoe wurde ca. 1900 erbaut und vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Außenbereich.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwarten Sie helle und freundliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Durch die Haupteingangstür betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses. Rechter Hand gelangen Sie in das erste Wohnzimmer - ein einladender Raum zum Ankommen und Entspannen. Von dort aus öffnet sich zur linken Seite ein zweites Wohnzimmer, das ebenso gut als Esszimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die angrenzende Küche bietet einen direkten Zugang zur Einfahrt - ein praktisches Detail im Alltag. Ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt diese Etage und ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo Sie zunächst in ein zentral gelegenes Vorzimmer gelangen. Von hier aus betreten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Tageslicht. Ein großer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen ein Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft - ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Das Dach des Hauses wurde ca. im Jahr 2011 vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ebenfalls aus ca. dem Jahr 2018.
Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert.
Ein besonderes Highlight ist der rückwärtig an das Haus angebaute, separate Anbau mit eigenem Zugang vom Garten. Hier befindet sich ein gemütlicher Hobbyraum mit kleinem Vorraum, der individuell genutzt werden kann - beispielsweise als Werkstatt, Kreativraum oder ruhiger Rückzugsort.
Das ca. 303 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit mehreren Terrassenbereichen, ideal für unterschiedliche Nutzungen im Freien. Ein kleiner Teich verleiht dem Garten zusätzlichen Charme und lädt zum Verweilen ein. Eine Auffahrt mit Carport rundet das Gesamtbild ab.
Diese Immobilie eignet sich besonders für kleine Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
303 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.211,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Wellenkamp im südwestlichen Teil von Itzehoe. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnumgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Regionen. Sie gelangen schnell zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zur Autobahn A 23 sorgt für eine komfortable Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte - ideal für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität ohne eigenes Auto erleichtert.
Für Familien besonders attraktiv sind die gut erreichbaren Kindergärten und Schulen im Umfeld. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung - eine optimale Voraussetzung für komfortables Leben in Itzehoe.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
