6 Zimmer • 169 m² • 13.870 m² Grundstück • frei ab sofort
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Immobilie zum Kauf
590000 €590.000 €
3.491 €/m²
6 Zimmer • 169 m² • 13.870 m² Grundstück • frei ab sofort
Idylle am Deich - Reetdachhaus mit Scheune!
Dieses gemütliche Reetdachhaus bietet viel Platz zum Wohlfühlen und überzeugt durch seine ländlich geprägte, naturnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und insgesamt sechs Zimmern verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen. Damit eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für Wohnen mit Vermietungsanteil.
Eine moderne Gas-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung. Zum Objekt gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus.
Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight: Eine Obstwiese lädt zum Ernten und Genießen ein, während die angrenzende Scheune viel Raum für Hobbys, Handwerk oder auch die Haltung kleinerer Tiere bietet. Hier haben Sie Platz, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Die direkte Lage am Deich der Pinnau macht das Wohnen besonders. Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur beginnen unmittelbar vor der Haustür, und gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Nachbarstädte gut erreichbar.
Ein Haus mit Charakter, das ländliche Gemütlichkeit, naturnahe Lebensqualität und praktische Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.
Merkmale
frei ab sofort
13.870 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
2 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Terrasse (gesamt 12 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1750
Zustand der ImmobilieIn bewohnbarem Zustand
Haustypk.A.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.491,12 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moorrege (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Moorrege, direkt am Deich der Pinnau. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Spazier- und Radwege entlang des Deichs beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist der kleine Hafen in unmittelbarer Nähe, der nicht nur für Wassersportler interessant ist, sondern auch einen hohen Freizeitwert bietet. Hier sind sowohl Segler, als auch Motorbootfahrer herzlich willkommen. Die Verbindung aus maritimer Atmosphäre und ruhiger Wohnlage macht den Standort besonders reizvoll.
Trotz der naturnahen Ausrichtung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Uetersen und Pinneberg befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, und auch die Hamburger Metropolregion ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit den Vorteilen einer sehr guten Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Gern bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, auch an den Wochenenden an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
