Exklusives Anwesen mit Schlossblick und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Bestlage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen in absoluter Ausnahmelage von Sigmaringen. Das großzügige Grundstück liegt ruhig in einer Sackgasse, direkt im Wendehammer, und erstreckt sich terrassiert hangabwärts bis zur Donau. Eine derartige Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten ist in Sigmaringen nur äußerst selten zu finden!
Das Grundstück bietet durch seine Hanglage und die terrassierte Gestaltung eine sehr vielseitige Nutzbarkeit. Neben dem bestehenden Wohn- und Gebäudebestand eröffnet insbesondere der untere Grundstücksbereich zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für eine weitere Bebauung oder eine ergänzende Nutzung. Trotz der Nähe zum beliebten Donauufer genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, da Passanten aufgrund der Grundstückstiefe und -gestaltung kaum wahrnehmbar sind.
Das Anwesen selbst besteht aus drei miteinander verbundenen Baukörpern aus unterschiedlichen Baujahren. Der Ursprung des Gebäudes reicht bis ins Jahr 1936 zurück, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1963 sowie einen weiteren Aufbau aus dem Jahr 2015 in moderner Holzbauweise. Die älteren Gebäudeteile wurden massiv errichtet. Durch diese gewachsene Struktur entsteht ein besonderes Gesamtbild mit außergewöhnlichem Charakter und einer klaren funktionalen Gliederung der einzelnen Bereiche.
Aktuell wird die Immobilie gemischt genutzt. Neben einer selbst genutzten Wohneinheit stehen zwei separate Einheiten zur Verfügung, welche derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden. Zusätzlich stehen zwei Büroeinheiten zur Verfügung, von denen eine vermietet ist und eine von den Eigentümern selbst als Büro genutzt wird. Diese Aufteilung eröffnet künftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem die vollständige Eigennutzung als großzügiges Wohnhaus, ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Fortführung beziehungsweise Anpassung der bestehenden Teilvermietung. Auch eine Zusammenlegung einzelner Bereiche ist grundsätzlich möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Dach, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen sowie an weiteren wesentlichen Bestandteilen des Hauses. Einzelne Bereiche, insbesondere im vermieteten Büro im älteren Gebäudeteil, weisen altersbedingten Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf und bieten Käufern die Möglichkeit, diesen Teil nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein besonderes Highlight des Anwesens sind die großzügigen Außenflächen. Mehrere Terrassen bieten einen beeindruckenden Blick auf das Schloss Sigmaringen sowie auf die umliegende Landschaft. Auch aus verschiedenen Räumen des Hauses eröffnet sich dieser Ausblick, der den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Positionierung des Hauses auf dem Grundstück sorgt für ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl mit viel Abstand zu Nachbarbebauungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garagenanlage mit mehreren Stellplätzen. Die Garage ist beidseitig befahrbar und bietet eine flexible Nutzung, beispielsweise für mehrere Fahrzeuge oder auch für Fahrzeuge, die nicht täglich bewegt werden. Ergänzend steht ein Carport, ebenso weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und außergewöhnliche Lagen zu schätzen wissen. Die direkte Lage an der Donau, das großzügige und vielseitig nutzbare Grundstück sowie die architektonische Vielfalt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Der hohe Wohn- und Freizeitwert eröffnet zugleich Raum für individuelle Lebenskonzepte mit Anspruch und Weitblick.
