*** Tennenbronn - 2- bis 3-Familien-Wohnhaus im idyllischen Seitental! ***
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes 2- bis 3-Familien-Wohnhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1972, in einem naturnahen Seitental von Tennenbronn. Im Hanggeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt wird. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine aktuell vermietete 5-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss des Hauses wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut und bietet neben einem 1-Zimmer-Apartment noch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Diese Flächen im Dachgeschoss, die teilweise renoviert werden müssen, stehen zur kurzfristigen Nutzung frei, ebenso die Wohnung im HG. Die Grundrissgestaltung der einzelnen Etagen ermöglicht eine klare Trennung der Wohnungen und bietet zugleich ausreichend Raum für individuelle Nutzungsideen - vom Mehrgenerationenhaus bis zum vollständigen Vermietungsobjekt ist hier alles möglich! Das ca. 1.160 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Viel Platz im Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für Garten- und Naturliebhaber, sowie vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Vervollständigt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die vorhandene Doppelgarage und das rückwärtig gelegene Gartenhaus als weitere Lagerfläche. Rufen Sie einfach an um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
1.160 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.746,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tennenbronn (78144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Tennenbronn liegt mit seinen 3.800 Einwohnern auf einer Höhe von 460 - 930 Meter über dem Meeresspiegel. Tennenbronn hat sich die Strukturen eines idyllischen Schwarzwalddorfes erhalten, in welchem sich die Menschen in Vereinen engagieren und eine lebendige Gemeinschaft, Gastfreundschaft, Tradition und Brauchtum intensiv gepflegt werden. Das kulturelle Leben wird bestimmt durch die zahlreichen Veranstaltungen der über vierzig aktiven Vereine. Sei es an der Fasnet, wenn die Narren durch den Ort ziehen oder bei einem der legendären Waldfeste, bei denen alte Bräuche und Handwerkstechniken vorgeführt werden. Tennenbronn begeistert bis heute mit seiner unverwechselbaren Schwarzwaldlandschaft. Verständlich, dass die Einheimischen wie auch die Touristen sich von der idyllischen Heimat verzaubern lassen. Die Region um Tennenbronn ist auch ein ideales Revier für Wanderungen, Nordic-Walking und Mountainbike-Ausflüge. Im Winter werden Loipen von 3 bis 19 Kilometern Länge gespurt, ein Rodelhang bringt für Groß und Klein jede Menge Spaß und die ersten Schwünge auf Ski oder Snowboard lassen sich am kleinen Skilift bestens üben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnhaus mit insgesamt drei Wohnungen und einem Apartment Wohnung im EG ist vermietet Wohnungen im HG und DG kurzfristig frei nach Absprache Fenster teilweise mit 3-fach Verglasung Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung Kaminofen im Wohnbereich der Wohnung im Hanggeschoss Eigene Quelle zur Wasserversorgung mit UV-Desinfektion Massiv errichtetes Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks
Für die nachträglich zu Wohnraum ausgebauten Flächen im DG liegen leider keine Grundrisspläne vor, weshalb diese Flächen in der hier angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind, dürften aber ca. 75 m² betragen.
Von der vermieteten Wohnung im EG liegen keine Fotografien vor.
Die Wohnflächen im Einzelnen:
HG: 76,43 m² 2-Zimmer-Wohnung EG: 109,70 m² 5-Zimmer-Wohnung DG: unbekannt 2-Zimmer-Wohnung und Apartment
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
